租赁合同（2025年商铺租赁补充条款）.docxVIP

租赁合同（2025年商铺租赁补充条款）

第一条为补充和修改原《租赁合同》，根据2025年市场环境、法律法规变化及双方新的需求，经甲乙双方平等协商，达成如下补充条款，作为原《租赁合同》不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。

第二条原租赁合同中未涉及或本补充条款有特别约定的事项，按照本补充条款执行；本补充条款未约定的事项，仍按照原《租赁合同》的约定执行。若本补充条款的约定与原《租赁合同》的约定存在不一致的，以本补充条款的约定为准。

第三条双方同意，原《租赁合同》约定的租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。关于租赁期满后的续租事宜，双方可在租赁期满前____个月，根据市场情况及原合同约定的续租条款，另行协商签订续租合同。续租租金及条件以届时双方协商一致为准。

第四条原合同约定的租金调整机制适用至租赁期满。自2025年起的第一个租金调整周期，租金调整系数按____计算（或：租金在原基础上每期递增____%）。后续租金调整周期及调整方式仍按照原合同约定执行。

第五条自2025年1月1日起，商铺运营产生的物业管理费按每月____元/平方米计算，由乙方承担。水电、燃气、网络、垃圾处理等费用由乙方实际发生部分承担，并承担按时缴纳的责任。上述费用的具体收取标准和支付方式仍按照原《租赁合同》约定执行。

第六条原合同约定的免租期自____年____月____日起至____年____月____日止。免租期内，乙方负责办理商铺开办及初步装修事宜，不得进行影响结构安全的重大改动。免租期内发生的水电、物业等费用由乙方承担。

第七条在租赁期内，乙方如需对商铺进行装修或改造，须提前____天向甲方提交书面方案，包括但不限于设计图纸、施工计划、涉及费用预算等。方案须经甲方书面同意后方可实施。装修改造不得损害商铺主体结构及公共设施，改造完成后应恢复原状或经甲方同意后保留。相关费用由乙方承担，施工人员及材料需符合安全、消防等规定，产生的相关责任由乙方承担。

第八条乙方应遵守国家及地方关于商铺经营、消防安全、环境保护等方面的法律法规。因乙方原因发生违法违规行为或造成安全事故、环境污染的，乙方应负责全部整改并承担由此产生的一切责任和费用，甲方有权要求乙方立即停止相关行为，并可根据情节严重程度要求乙方承担违约责任。

第九条押金金额仍为人民币____元整（大写：____）。该押金主要用于抵扣乙方在租赁期内及租赁关系终止时的违约责任，包括但不限于欠付租金、水电等费用、违反本合同约定造成的损失、以及租赁期满后未按约定恢复商铺原状或未足额交还钥匙等情形下的赔偿。押金在租赁关系正常终止、乙方结清所有应付款项并恢复原状（或经甲方同意保留的改造部分）且甲方验收合格后____日内无息退还乙方。

第十条除原合同已约定情形外，若发生以下情况之一，守约方有权要求违约方承担违约责任，并可根据情况解除原《租赁合同》和本补充条款：

（一）因政府征收、征用或城市规划调整导致原租赁物业被拆除或无法继续使用的；

（二）发生不可抗力事件，虽经努力仍无法克服，导致租赁目的无法实现的；

（三）乙方擅自改变租赁物业租赁用途、转租、分租或超额接纳租户的；

（四）乙方擅自损坏租赁物业主体结构或影响其安全使用的；

（五）乙方连续____个月未支付租金或累计拖欠租金超过____个月的；

（六）乙方违反本条款第七条、第九条关于装修改造及押金处理的约定的；

（七）乙方存在其他严重违反原《租赁合同》或本补充条款约定的行为，经甲方书面通知后____日内仍未纠正的。

第十一条不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、大规模流行病等。任何一方因不可抗力导致无法履行本补充条款项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除原《租赁合同》及本补充条款。

第十二条因本补充条款引起的或与本补充条款有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十三条本补充条款自甲乙双方签字或盖章之日起生效，与原《租赁合同》同时生效，直至租赁关系终止且所有权利义务履行完毕或按约定变更、解除为止。

第十四条本补充条款一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________

授权代表（签字）：

日期：____年____月____日

乙方（盖章/签字）：

授权代表（签字）：

日期：____年____月____日