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2025年房地产经纪人房地产经纪与写字楼租赁专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产经纪与写字楼租赁专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人房地产经纪与写字楼租赁专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在写字楼租赁业务中，业主为了吸引长期租户，通常会提供免租期。关于免租

期的说法，正确的是？

A、免租期内租户无需支付任何费用

B、免租期通常包含在租期内，租户只需支付物业管理费

C、免租期长短与租期长短无关，完全由业主决定

D、免租期是法律强制规定的，业主必须提供

【答案】B

【解析】正确答案是B。免租期是业主给予租户的租金优惠，通常包含在总租期内，

租户虽免交租金，但仍需承担物业管理费等杂费。A错误，因为租户仍需支付物业费等；

C错误，免租期长短通常与租期长短正相关，租期越长免租期可能越长；D错误，免租

期是市场行为，非法律强制规定。知识点：写字楼租赁商务条款。易错点：误认为免租

期是所有费用全免。

2、房地产经纪人在带客户看写字楼时，应重点关注的硬件设施不包括？

A、电梯数量与运行速度

B、空调系统类型与供应时间

C、周边住宅区的房价

D、停车位配比与收费标准

【答案】C

【解析】正确答案是C。写字楼租赁关注的是办公相关设施，如电梯、空调、停车

位等，周边住宅房价与写字楼租赁无直接关联。A、B、D均是写字楼租赁中客户重点

关心的硬件设施。知识点：写字楼租赁现场勘查要点。易错点：容易忽略硬件设施对租

赁决策的重要性。

3、下列关于写字楼租赁合同中“续租优先权”的表述，正确的是？

A、租户享有无条件续租权

B、租户需在合同到期前一定时间内书面通知业主

C、续租租金必须与原租金相同

D、续租优先权可以转让给第三方

【答案】B

【解析】正确答案是B。续租优先权通常要求租户在合同到期前书面通知业主，否

则视为放弃。A错误，续租通常需双方协商条件；C错误，续租租金会根据市场情况调

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整；D错误，续租优先权一般不可转让。知识点：写字楼租赁合同条款。易错点：误认

为优先权等同于无条件续租。

4、在写字楼租赁市场中，“净租金”（NetRent）通常指？

A、租户只需支付基础租金，不含任何其他费用

B、租户支付基础租金及物业管理费

C、租户支付基础租金、物业管理费及部分运营费用

D、租户承担所有与物业相关的费用

【答案】A

【解析】正确答案是A。净租金（NetRent）通常指仅基础租金，不含物业费等其他

费用。B是”毛租金+物业费”模式；C是”毛租金+部分费用”模式；D是”完全净租”

模式。知识点：写字楼租金计价方式。易错点：混淆不同租金模式的费用构成。

5、房地产经纪人在写字楼租赁业务中，最核心的职业道德是？

A、优先维护业主利益

B、优先维护租户利益

C、公平公正对待双方

D、以佣金最大化为目标

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产经纪人应保持中立，公平公正对待交易双方。A、B

都违反了中立原则；D将佣金置于职业道德之上。知识点：房地产经纪职业道德。易错

点：容易因佣金导向而忽视中立性。

6、写字楼租赁中的”得房率”是指？

A、可出租面积占总建筑面积的比例

B、套内建筑面积占总建筑面积的比例

C、实际使用面积占套内建筑面积的比例

D、公摊面积占总建筑面积的比例

【答案】B

【解析】正确答案是B。得房率=套内建筑面积/总建筑面积，是衡量写字楼空间

利用率的重要指标。A是”出租率”；C是”使用率”；D是”公摊率”。知识点：写字楼面积

计算。易错点：混淆得房率与出租率。

7、下列哪项不属于写字楼租赁的”软性服务”？

A、24小时安保服务

B、前台接待服务

C、定期消防演练

D、企业注册协助

【答案】C

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