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2025年房地产经纪人商业贷款展期与重组条件专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商业贷款展期与重组条件专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人商业贷款展期与重组条件专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在商业贷款展期中，借款人申请展期的最核心前提条件是什么？

A、借款人信用记录良好

B、贷款项目具有良好市场前景

C、借款人暂时性还款困难但未来有能力偿还

D、抵押物价值充足

【答案】C

【解析】正确答案是C。商业贷款展期的核心是借款人遇到暂时性还款困难，但通

过展期可以恢复还款能力。A是重要条件但不是核心前提，B和D是银行评估的参考

因素而非展期根本条件。知识点：贷款展期基本条件。易错点：容易将信用记录或抵押

物价值误认为最核心条件。

2、银行在审批商业贷款重组时，最关注的财务指标是什么？

A、资产负债率

B、流动比率

C、现金流量覆盖率

D、毛利率

【答案】C

【解析】正确答案是C。现金流量覆盖率直接反映项目产生现金流偿还债务的能力，

是重组审批的关键指标。A、B、D都是重要财务指标，但不是重组审批的最核心关注

点。知识点：贷款重组财务评估。易错点：容易混淆各类财务指标的重要性排序。

3、房地产商业贷款展期通常最长不超过原贷款期限的多少？

A、1/3

B、1/2

C、2/3

D、1倍

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据监管规定，商业贷款展期累计期限一般不超过原贷款

期限的一半。A、C、D都不符合监管要求。知识点：贷款展期期限限制。易错点：容

易记错展期期限比例。

4、在贷款重组中，“债转股”模式主要适用于什么情况？

A、借款人短期流动性困难

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B、借款人长期经营困难但资产优质

C、抵押物价值不足

D、市场利率下降

【答案】B

【解析】正确答案是B。债转股适用于借款人长期经营困难但拥有优质资产的情况，

通过股权转换解决债务问题。A适合展期，C适合追加抵押，D适合利率重组。知识点：

贷款重组模式选择。易错点：容易混淆不同重组模式的适用场景。

5、银行同意贷款展期的首要决策依据是什么？

A、借款人申请理由充分

B、贷款项目可行性分析

C、风险收益评估结果

D、监管政策要求

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行作为商业机构，首要考虑的是风险收益平衡。A、B、D

都是重要因素，但最终决策依据是综合风险评估结果。知识点：银行贷款决策机制。易

错点：容易忽视银行的商业本质。

6、商业贷款重组后，新的还款安排通常要求借款人满足什么条件？

A、月还款额降低

B、总利息支出减少

C、还款能力明显改善

D、抵押物价值提升

【答案】C

【解析】正确答案是C。重组的核心目标是恢复借款人的还款能力，这是银行同意

重组的前提。A、B、D可能是重组的结果，但不是必要条件。知识点：贷款重组目标

设定。易错点：容易将重组手段误认为重组目标。

7、在房地产贷款展期评估中，银行最关注的市场因素是什么？

A、区域房价走势

B、土地供应政策

C、项目销售去化率

D、宏观经济指标

【答案】C

【解析】正确答案是C。项目销售去化率直接关系到项目的现金流生成能力，是评

估还款来源的关键。A、B、D都是重要市场因素，但不是最直接的影响因素。知识点：

贷款市场风险评估。易错点：容易混淆各类市场因素的重要性。

8、商业贷款重组中，“期限重组”主要解决什么问题？

2025年房地产经纪人商业贷款展期与重组条件专题试卷及解析3

A、利率过高

B、期限错配

C、担保不足

D、还款方式不合理

【答案】B

【解析