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2025年房地产经纪人行纪合同与其他合同（买卖、租赁）的衔接与转化专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人行纪合同与其他合同（买卖、租赁）

的衔接与转化专题试卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同与其他合同（买卖、租赁）的衔接与转化专题试卷

及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人与委托人签订行纪合同后，以自己的名义与第三人签订房屋买卖

合同，此时该买卖合同的法律效力如何？

A、无效，因为经纪人未取得委托人的明确授权

B、有效，但需委托人追认后才对委托人产生约束力

C、有效，且直接对委托人产生法律约束力

D、效力待定，取决于第三人是否知晓委托关系

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》行纪合同相关规定，行纪人以自己的名义为

委托人从事贸易活动，第三人直接向委托人履行义务的，该合同直接约束委托人和第三

人。A选项错误，行纪合同本身即包含授权；B选项错误，行纪合同无需追认；D选项

错误，效力待定适用于无权代理情形。知识点：行纪合同的法律效力特征。易错点：与

居间合同、代理合同的法律后果混淆。

2、在房屋租赁合同转化为买卖合同的过程中，以下哪项文件必须重新签署？

A、物业交割单

B、房屋状况说明书

C、不动产登记申请书

D、租赁保证金收据

【答案】C

【解析】正确答案是C。租赁转买卖涉及物权变动，必须重新提交不动产登记申请。

A、B、D项在租赁阶段已形成，可延续使用。知识点：合同转化的程序要件。易错点：

误认为所有文件都需要重新签署。

3、行纪合同与居间合同最本质的区别在于？

A、合同主体数量不同

B、是否以自己名义签订合同

C、是否收取报酬

D、是否需要书面形式

【答案】B

【解析】正确答案是B。行纪合同必须以经纪人自己名义签订合同，而居间合同仅

提供媒介服务。A选项错误，两者都可能涉及三方主体；C选项错误，两者均可收取报

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酬；D选项错误，法律未强制要求书面形式。知识点：合同类型辨析。易错点：混淆行

纪与代理的区别。

4、房屋买卖合同履行过程中，买方发现租赁合同尚未解除，此时正确的处理方式

是？

A、直接解除买卖合同

B、要求卖方承担违约责任

C、继续履行买卖合同，同时处理租赁关系

D、中止支付购房款

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据买卖不破租赁原则，租赁关系继续有效，但不影响买

卖合同履行。A、D选项过于绝对；B选项需视合同约定而定。知识点：买卖与租赁的

衔接规则。易错点：忽视买卖不破租赁原则的适用。

5、行纪合同转化为买卖合同时，原行纪报酬的支付主体是？

A、委托人

B、第三人

C、委托人与第三人连带

D、根据转化协议约定

【答案】A

【解析】正确答案是A。行纪报酬本质是委托人支付的服务费用，不因合同转化而

改变支付主体。B、C选项混淆了合同相对性；D选项违反行纪合同基本原理。知识点：

行纪报酬的法律性质。易错点：误认为报酬由交易对方支付。

6、房屋租赁合同中约定”租期届满自动转为买卖”的条款，其法律性质属于？

A、附条件合同

B、附期限合同

C、预约合同

D、本约合同

【答案】A

【解析】正确答案是A。该条款以”租期届满”为条件触发买卖关系。B选项错误，期

限是确定的时间而非条件；C、D选项不符合转化特征。知识点：合同转化条款的性质

认定。易错点：混淆条件与期限的区别。

7、在行纪合同履行中，经纪人超越委托价格出售房屋，委托人表示认可的，该行

为的法律后果是？

A、合同无效

B、合同可撤销

C、合同有效

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D、效力待定

【答案】C

【解析】正确答案是C。委托人追认使超越权限行为转化为有效。A、B、D选项均

不符合追认后的法律状态。知识点：无权代理的追认制度。易错点：忽视追认的法律效

力。

8、房屋买卖合同签订后，原租赁合同尚未到期，买方要求租客搬离的，正确的做