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广西公租房手册

公租房是政府为解决城镇中低收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业外来务工人员住房问题而提供的保障性住房，具有租金低廉、保障范围广、申请流程规范等特点。广西壮族自治区自2010年全面推进公租房建设以来，已形成覆盖自治区、市、县三级的住房保障体系，通过完善政策、优化流程、强化监管，切实保障了困难群众的基本住房需求。以下从申请条件、申请流程、配租管理、使用规范及退出机制等方面，系统说明广西公租房的相关政策与操作要求。

一、申请条件

广西公租房申请对象主要分为三类：城镇中低收入住房困难家庭、新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员。具体条件需同时满足户籍、收入、住房及其他相关要求，各地可结合实际情况调整标准，以下为通用条件参考：

（一）城镇中低收入住房困难家庭

1.户籍要求：申请人具有当地城镇户籍（含居住满一定年限的常住人口，具体年限由各市、县确定，一般为1-3年）；家庭成员需在户籍所在地共同居住，且至少1名成员取得当地户籍满1年（以户口簿登记为准）。

2.收入要求：家庭人均可支配收入低于当地上年度城镇居民人均可支配收入的80%（具体标准由各市、县每年公布，例如南宁市2023年标准为家庭人均月收入不超过3000元）；低保家庭、分散供养特困人员不受收入限制，优先纳入保障。

3.住房要求：家庭在当地无自有住房，或自有住房人均建筑面积低于15平方米（含15平方米）；未享受过房改房、经济适用房、集资建房等政策性住房；未购买过商品房（含二手房）或虽购买但已转让且转让时间满3年（以不动产登记信息为准）。

（二）新就业无房职工

1.年龄要求：申请人年满18周岁，具有完全民事行为能力；一般要求毕业未满5年（以毕业证书日期为准）。

2.就业要求：与当地用人单位签订1年以上（含1年）劳动合同，且在当地连续缴纳社会保险或住房公积金满6个月（含6个月）；灵活就业人员需提供就业登记证明及连续6个月以上的收入流水。

3.住房要求：在就业地无自有住房，且未租住公有住房或享受其他住房保障政策；父母在就业地有住房但人均建筑面积未超过当地公租房保障标准的，可视为无房。

（三）稳定就业外来务工人员

1.户籍要求：非当地城镇户籍（含农村户籍），持有当地居住证（居住登记满1年以上）。

2.就业要求：与当地用人单位签订2年以上（含2年）劳动合同，且在当地连续缴纳社会保险或住房公积金满1年（含1年）；个体工商户需提供营业执照及连续1年以上的纳税或社保缴纳证明。

3.收入与住房要求：家庭人均可支配收入符合当地公租房收入标准；在就业地无自有住房，且未租住公有住房或享受其他住房保障政策。

二、申请流程

公租房申请遵循“自愿申请、三级审核、两次公示”原则，流程如下：

（一）材料准备

申请人需根据自身类别准备以下材料（原件及复印件）：

-身份证明：申请人及共同申请人的身份证、户口簿（非户籍人员需提供居住证）。

-收入证明：在职人员由单位出具工资收入证明（需加盖公章）；灵活就业人员提供近6个月收入流水；低保家庭提供低保证明。

-住房证明：不动产登记部门出具的无房证明（含配偶及未成年子女）；租住私房的提供租赁合同；自有住房的提供房产证及面积证明。

-就业证明：劳动合同（或聘用合同）、社保/公积金缴纳证明（需加盖社保部门公章）；个体工商户提供营业执照及纳税证明。

-其他材料：婚姻状况证明（结婚证、离婚证或法院判决书）；特殊群体（如残疾人、优抚对象）需提供相关证件（残疾证、优抚证等）。

（二）提交申请

申请人向户籍或就业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）提出书面申请，填写《广西公共租赁住房申请表》，并提交上述材料。共同申请的，需明确1名主申请人，其他成员为共同申请人（共同申请人需与主申请人有法定赡养、抚养或扶养关系）。

（三）初审（街道办/乡镇政府）

街道办事处（乡镇人民政府）自受理申请之日起15个工作日内，通过入户调查、邻里访问、信函索证等方式，对申请人家庭人口、收入、住房等情况进行核实。核实无误后，将初审结果在申请人户籍或居住社区公示7日（公示内容包括申请人姓名、家庭人口、收入、住房等信息）。公示无异议或异议不成立的，将申请材料及初审意见报送区（县）住房保障主管部门。

（四）复审（区/县住建部门）

区（县）住房保障主管部门收到材料后，15个工作日内会同民政、公安、税务、不动产登记等部门，对申请人收入、财产、住房等信息进行联合审核。重点核查家庭金融资产（银行存款、股票、基金等）、车辆登记、工商注册等情况。审核通过后，将复审结果在区（县）政府网站及申请人社区公示7日。公示无异议或异议不成立的，报送市级住房保障主管部门备案。

（五）轮候与配租

经审核符合条件的申请人，纳入公租房轮候库管理。轮候顺序按照申请时间、优先保障对象