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2025年房地产经纪人未成年人、限制民事行为能力人签约的风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人未成年人、限制民事行为能力人签约

的风险防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人未成年人、限制民事行为能力人签约的风险防范专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国民法典》，下列哪类主体属于限制民事行为能力人？

A、年满十八周岁的成年人

B、不能完全辨认自己行为的成年人

C、八周岁以下的未成年人

D、十六周岁以上以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第19条和第22条，八周岁以上的未成年

人和不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人。A项是完全民事行为能

力人，C项是无民事行为能力人，D项视为完全民事行为能力人。知识点：民事行为能

力分类标准。易错点：容易混淆”不能完全辨认”与”完全不能辨认”的区别。

2、房地产经纪人发现买方为15周岁未成年人时，最稳妥的做法是？

A、直接与未成年人签订购房合同

B、要求未成年人提供收入证明

C、要求其法定代理人共同签约或追认

D、建议等未成年人满18周岁再交易

【答案】C

【解析】正确答案是C。限制民事行为能力人实施重大民事行为需法定代理人同意

或追认（《民法典》第145条）。A项合同效力待定，B项收入不影响行为能力认定，D

项非必要延误交易。知识点：限制民事行为能力人签约规则。易错点：忽视法定代理人

追认的法律效力。

3、未成年人通过继承取得的房产，其处分行为？

A、可独立办理过户手续

B、需法定代理人代为办理

C、需公证处特别授权

D、需法院裁定

【答案】B

【解析】正确答案是B。《不动产登记暂行条例》规定，未成年人不动产处分需由监

护人代为申请登记。A项违反程序，C项公证非必需，D项仅限争议情形。知识点：未

成年人不动产处分程序。易错点：混淆”继承取得”与”处分”的不同要求。

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4、房地产经纪人见证限制民事行为能力人签约时，应当？

A、重点核实代理人身份

B、仅核对当事人身份证

C、由经纪人代签合同

D、要求提供精神鉴定报告

【答案】A

【解析】正确答案是A。核实法定代理人身份及授权是关键风控措施（《民法典》第

23条）。B项不完整，C项越权代理，D项非必需程序。知识点：签约身份审查要点。

易错点：忽视对代理人权限的核查。

5、限制民事行为能力人单独签订的租赁合同，期限为？

A、一律无效

B、超过六个月部分无效

C、需法定代理人追认

D、视为有效

【答案】C

【解析】正确答案是C。租赁合同超出日常生活需要范围，需法定代理人追认（《民

法典》第145条）。A项过于绝对，B项无法律依据，D项仅限纯获利益情形。知识点：

合同效力认定规则。易错点：误认为短期租赁无需追认。

6、房地产经纪人发现签约人疑似精神障碍患者时，应当？

A、要求出示健康证明

B、直接终止交易

C、建议进行民事行为能力鉴定

D、要求其配偶签字

【答案】C

【解析】正确答案是C。对行为能力有争议时，可通过司法程序确认（《民法典》第

24条）。A项健康证明非法定依据，B项非必要措施，D项配偶非当然代理人。知识点：

行为能力争议处理。易错点：混淆医学诊断与法律认定。

7、未成年人名下房产办理抵押贷款，必须？

A、由未成年人本人签字

B、提供监护人保证书

C、经公证处特别程序

D、为未成年人利益设定

【答案】D

【解析】正确答案是D。《民法典》第35条规定，监护人不得损害被监护人利益，抵

押需证明必要性。A项行为能力不足，B项保证书非充分条件，C项公证非必需。知识

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点：监护人履职原则。易错点：忽视”为未成年人利益”的核心要件。

8、限制民事行为能力人实施的下列哪项行为有效？

A、