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2025年房地产经纪人阳台、飘窗等特殊部位面积计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人阳台、飘窗等特殊部位面积计算专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人阳台、飘窗等特殊部位面积计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房产测量规范》，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计

算。若某阳台围护结构外围水平投影面积为10平方米，则该阳台应计入建筑面积的面

积是多少？

A、10平方米

B、5平方米

C、0平方米

D、15平方米

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房产测量规范》规定，未封闭的阳台按其围护结构

外围水平投影面积的一半计算。题目中阳台投影面积为10平方米，因此应计入建筑面

积的面积为10÷2=5平方米。选项A错误，因为它没有考虑“一半计算”的规则；选项

C错误，因为未封闭阳台并非完全不计入面积；选项D错误，因为它错误地将面积加

倍。知识点：未封闭阳台的面积计算规则。易错点：容易混淆封闭阳台与未封闭阳台的

计算规则，封闭阳台是按全面积计算。

2、关于飘窗（凸窗）的面积计算，以下哪种说法是正确的？

A、所有飘窗均不计入建筑面积

B、窗台与室内地面高差小于0.3米且结构净高在2.1米及以上的飘窗应按其围护

结构外围水平面积计算

C、窗台与室内地面高差大于0.45米且结构净高小于2.1米的飘窗不计入建筑面积

D、飘窗的面积计算与窗台高度无关

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据现行规范，窗台与室内地面高差大于0.45米且结构净

高小于2.1米的飘窗不计入建筑面积。选项A错误，因为并非所有飘窗都不计面积，需

满足特定条件；选项B错误，因为窗台高差小于0.3米且结构净高在2.1米及以上的飘

窗应按全面积计算，而非仅按围护结构外围水平面积；选项D错误，窗台高度是判断

飘窗是否计面积的关键因素之一。知识点：飘窗面积计算的条件。易错点：容易忽略窗

台高度和结构净高的双重条件限制。

3、某住宅楼中，一个结构净高为2.0米的地下室，其面积应如何计算？

A、按全面积计算

B、按一半面积计算

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C、不计入建筑面积

D、按三分之一面积计算

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规范，结构净高小于2.1米的地下室、半地下室不计

入建筑面积。题目中地下室结构净高为2.0米，小于2.1米，因此不计入建筑面积。选

项A、B、D均不符合规范要求。知识点：地下室面积计算规则。易错点：容易混淆结

构净高与层高的概念，结构净高是地面到结构顶面的垂直距离。

4、关于建筑物的雨篷面积计算，以下说法正确的是？

A、有柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算

B、无柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算

C、有柱雨篷按其顶盖水平投影面积的全面积计算

D、所有雨篷均不计入建筑面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规范，无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽

度超过2.1米者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算；有柱雨篷应按其顶盖水

平投影面积的1/2计算。选项A错误，有柱雨篷也是按一半计算；选项C错误，有柱

雨篷不是按全面积计算；选项D错误，满足条件的雨篷需要计算面积。知识点：雨篷

面积计算规则。易错点：容易混淆有柱雨篷和无柱雨篷的计算规则。

5、某住宅的露台，其面积应如何处理？

A、按全面积计算

B、按一半面积计算

C、不计入建筑面积

D、根据露台是否封闭决定

【答案】C

【解析】正确答案是C。露台是指设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动

的、有围护设施的平台，根据规范，露台不计入建筑面积。选项A、B、D均不符合规

范要求。知识点：露台与阳台的区别及面积计算。易错点：容易将露台与阳台混淆，阳

台有顶盖且有围护结构，而露台通常无顶盖。

6、关于建筑物的檐廊面积计算，以下说法正