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店铺转让协议

一、协议的基本构成与核心要素

一份完整的店铺转让协议，首先需要清晰界定交易的主体、标的、价格、履行方式及违约责任等基本要素。这些要素共同构成了协议的骨架，确保交易在透明、有序的环境下进行。

（一）交易双方的基本信息

协议的开篇，必须准确、完整地列明转让方（甲方）与受让方（乙方）的基本信息。对于自然人而言，通常包括姓名、身份证号码、联系地址及联系方式；对于法人或其他组织，则需注明单位全称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）姓名、联系地址及联系方式。这部分信息是确认交易主体身份的基础，务必核实无误，避免因身份信息错误导致后续纠纷。

（二）转让标的的明确界定

转让标的是协议的核心内容之一，必须清晰、具体，避免模糊不清或产生歧义。这通常包括以下几个方面：

1.店铺基本情况：需详细说明店铺的具体位置、门牌号码、所属区域，以及店铺的经营范围（以营业执照登记为准）。

2.转让范围：明确是整体转让还是部分转让。整体转让一般包含店铺的经营权、店内现有装修、固定设施、设备、库存商品、品牌使用权（若有且可转让）、客户资源（在合法合规前提下）等。若为部分转让，则需逐项列明转让的具体物品或权益。

3.权属状况：需注明店铺的产权性质，是自有物业还是租赁物业。若是租赁物业，还需说明当前租赁合同的剩余期限、租金标准、支付方式等，并明确转让是否涉及租赁权的一并转让。

（三）转让价格及支付方式

转让价格是交易的核心条款，应由双方在平等协商的基础上确定。协议中需明确写出具体的转让总金额。此外，支付方式也需详细约定，是一次性支付还是分期支付，每期支付的金额、时间节点、支付账户信息等都应清晰列明。若涉及定金或预付款，也需明确其性质、金额及处理方式。

（四）店铺交接

店铺交接是履行协议的关键环节，直接关系到受让方能否顺利接管并开展经营。协议中应明确交接的时间、地点及具体流程。建议双方共同拟定一份《店铺交接清单》，详细列明交接时店内物品、设备、文件资料（如营业执照、税务登记证、租赁合同等）的数量、状况，并由双方签字确认，作为协议的附件。对于员工的安置问题，若涉及，也应在此条款中明确双方的责任和处理方案。

（五）租赁事宜的处理

对于租赁物业的转让，原租赁合同的处理是重中之重。若转让方希望将剩余租期内的租赁权一并转让给受让方，必须事先取得出租方（通常为房东）的书面同意。协议中应明确房东是否同意转租或转让，以及新的租赁关系如何确立，例如由受让方与房东重新签订租赁合同，还是在原合同基础上进行主体变更。租金的支付责任、租赁保证金的处理等问题也应一并约定清楚。

（六）债权债务的处理

为避免日后产生不必要的纠纷，协议中必须明确约定店铺转让前产生的债权债务由谁承担，转让后新产生的债权债务由谁享有和承担。转让方应保证向受让方充分披露店铺截至转让日的真实债权债务情况，如有隐瞒，应承担相应的法律责任。

（七）双方的权利与义务

这是协议中较为综合性的条款，旨在明确双方在交易过程中的行为规范。转让方的主要义务通常包括：保证对转让标的拥有合法权利、如实披露信息、协助办理相关变更手续、按时交付店铺等。受让方的主要义务则包括：按时足额支付转让款、按照约定接收店铺、遵守相关法律法规及租赁合同约定等。

（八）违约责任

违约责任是保障协议得以履行的重要手段。协议中应针对双方可能出现的违约情形（如转让方逾期交付店铺、受让方逾期支付款项、一方违反保密义务等）约定相应的违约责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失、解除合同等。违约金的数额或计算方式应合理确定。

（九）争议解决方式

合同履行过程中若发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，协议中应明确争议的解决途径，是选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，还是提交仲裁机构进行仲裁。

（十）其他约定

根据店铺转让的具体情况，双方还可约定其他需要明确的事项，如保密条款、通知与送达条款、协议的生效条件、变更与解除条件等。协议的未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

（十一）附件

附件是对协议正文内容的补充和细化，具有与协议正文同等的法律效力。常见的附件包括《店铺交接清单》、《设备清单》、《库存商品清单》、房东同意转让的书面证明、原租赁合同复印件、相关证照复印件等。

二、签订店铺转让协议的注意事项

一份完善的店铺转让协议，不仅需要包含上述核心条款，在签订过程中，双方当事人还需注意以下几点，以最大限度保护自身权益：

1.主体资格审查：受让方应仔细核实转让方是否为店铺的合法权利人，是否拥有完整的转让权。查看转让方的身份证明、店铺的营业执照、租赁合同（若为租赁）等相关文件。

2.充分尽职调查：受让方在签订协议前，应对店铺的经营状况、财务状况、市场前景、周边环境、有无潜在纠纷等进行充分了解和调查，切勿轻信转让