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房产知识考试题目及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.以下哪种房产证件是证明房屋所有权的合法凭证？

A.土地使用证B.房产证C.建筑规划许可证D.施工许可证

2.房产契税的税率一般是多少？

A.1%B.1.5%-3%C.5%D.10%

3.房屋的得房率是指（）

A.套内建筑面积与建筑面积之比

B.建筑面积与套内使用面积之比

C.套内使用面积与建筑面积之比

D.公摊面积与建筑面积之比

4.普通住宅和非普通住宅在税收政策上的区别主要体现在（）

A.印花税B.个人所得税C.契税D.增值税

5.房地产预售条件中，投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的（）以上

A.20%B.25%C.30%D.35%

6.以下不属于房屋附属设施的是（）

A.车库B.电梯C.房屋主体结构D.地下室

7.房产交易中，卖方需要缴纳的税费不包括（）

A.增值税B.契税C.个人所得税D.土地增值税

8.住宅的土地使用年限一般是（）

A.40年B.50年C.70年D.100年

9.房屋面积测量的依据是（）

A.《房产测量规范》B.《建筑设计规范》C.《工程建设标准》D.《城市规划法》

10.办理房产过户手续时，不需要提供的材料是（）

A.身份证B.结婚证C.购房合同D.工作证明

答案：1.B2.B3.A4.C5.B6.C7.B8.C9.A10.D

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.以下属于房地产市场调控政策的有（）

A.限购政策B.限贷政策C.加息政策D.税收政策

2.房屋的配套设施包括（）

A.教育设施B.医疗设施C.商业设施D.交通设施

3.影响房价的因素有（）

A.地理位置B.房屋质量C.市场供求关系D.政策因素

4.房产交易过程中，可能涉及的费用有（）

A.中介费B.评估费C.公证费D.维修基金

5.以下哪些属于房屋质量问题（）

A.墙体裂缝B.屋顶漏水C.门窗密封不严D.房屋面积误差

6.房地产开发的流程包括（）

A.项目策划B.土地获取C.规划设计D.施工建设

7.房产贷款的还款方式有（）

A.等额本息B.等额本金C.一次性还本付息D.按季付息

8.以下关于房产证的说法正确的是（）

A.房产证是房屋所有权的唯一合法凭证

B.没有房产证的房屋不能进行交易

C.房产证可以抵押

D.房产证遗失后可申请补办

9.购买二手房时需要注意的事项有（）

A.核实房屋产权情况B.了解房屋使用状况

C.查看房屋装修情况D.明确交易流程和费用

10.房屋建筑结构类型有（）

A.砖混结构B.框架结构C.剪力墙结构D.钢结构

答案：1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABC6.ABCD7.AB8.CD9.ABD10.ABCD

三、判断题（每题2分，共10题）

1.只要取得土地使用权，就可以随意开发建设房屋。（）

2.房屋的公摊面积越大，套内使用面积就越小。（）

3.购买首套房不需要缴纳契税。（）

4.房地产开发商可以自行定价销售房屋，不受任何限制。（）

5.期房是指已经建成但还未交付使用的房屋。（）

6.房屋产权可以通过继承、买卖、赠与等方式取得。（）

7.小区的物业服务费用由业主和开发商共同承担。（）

8.房产评估价格一定等于房屋的市场成交价格。（）

9.房屋租赁合同必须进行备案登记才有效。（）

10.住宅专项维修资金只能用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。（）

答案：1.×2.√3.×4.×5.×6.√7.×8.×9.×10.√

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述房产预售的条件。

答：已交付全部土地出让金，取得土地使用证；持有建设工程规划和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

2.房产过户需要哪些基