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物业管理合同（费用结算版）

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对位于______市______区______街道______小区（以下简称“本物业”）的物业进行管理事宜，签订本合同。

第一条物业基本情况

本物业的名称为：______，坐落地址：______，物业类型：______，总占地面积：______平方米，建筑面积：______平方米。物业管理范围包括：建筑物本体共用部位、共用设施设备、共用绿地、公共道路、停车场（库）、______等。

第二条物业管理服务内容与标准

乙方根据本合同约定及国家、地方有关法律法规的规定，以及业主大会（或业主委员会）的决议，对本物业实施专业化管理，并提供以下服务：

1.1公共区域清洁卫生：负责本物业公共区域的日常清洁，包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、公共卫生间、外围道路等，保持环境整洁。清洁标准应符合______（可引用地方标准或约定具体标准），清洁频率为______（如：每日清扫，每周深度清洁等）。

1.2公共秩序维护：负责本物业公共区域的秩序维护，包括但不限于门岗执勤、车辆引导、安全巡视、监控中心值守等。配备安保人员______名，实行______小时值班制度。制定并执行安全应急预案。

1.3绿化养护：负责本物业共用绿地的养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治、季节性景观布置等，确保绿化景观美观、健康。

1.4设施设备运行、维护、保养：负责本物业共用设施设备的日常巡查、运行维护和定期保养，包括但不限于电梯、供水设备、排水设备、配电系统、消防系统、监控系统、公共照明等。建立设备台账，定期进行专业维保，确保设施设备正常运行。小修由乙方负责及时修复，大修费用按本合同约定处理。

1.5物业共用部位、共用设施设备的专项维修资金管理：乙方应按照国家有关规定和业主大会（或业主委员会）的决议，负责本物业专项维修资金的使用管理，包括编制使用计划、组织维修、落实费用分摊等。

1.6物业服务档案管理：建立、健全物业档案，包括但不限于竣工图纸、设备图纸、住户信息、管理记录等，并妥善保管。

1.7信息发布：通过公告栏、网站、APP等多种方式，向业主发布物业动态、管理规约、服务通知等信息。

1.8咨询服务：接受业主的咨询，提供必要的物业服务协助。

服务质量标准：乙方提供的服务应达到国家和地方相关服务标准，或达到双方约定的以下标准：（可简述关键标准，如：清洁合格率______%，安保事件响应时间______分钟内等）。

第三条物业服务费用

3.1费用构成

3.1.1基础物业服务费：按建筑面积计算，每平方米建筑面积每月人民币______元。由全体业主承担。

3.1.2公共收益：本物业公共区域产生的经营收入（如广告位、停车场收费等），在扣除应由政府缴纳的部分及管理费用后，归全体业主所有。乙方负责管理和使用，应向业主大会（或业主委员会）报告收支情况，并接受监督。收益主要用于补充基础物业服务费或业主共同决定的其他用途。

3.1.3代收代缴费用：乙方根据业主大会（或业主委员会）的授权或业主的委托，代收代缴以下费用：______（如：水电费、燃气费、供暖费、垃圾处理费等）。乙方应按实收取，并及时足额上缴给相关单位，不得挪用或加收额外服务费。代收代缴费用的收支情况应定期公开。

3.1.4专项维修资金使用费：按照专项维修资金使用规定及业主大会（或业主委员会）决议，从专项维修资金中列支的维修费用。

3.1.5其他费用：______（根据实际情况列明，如：停车费、装修管理费、特约服务等）。

3.2费用计算方式

3.2.1基础物业服务费：基础物业服务费=物业建筑面积（平方米）×单价（元/平方米/月）。

3.2.2公共收益：按实际收支结算，定期（如：每半年或每年）进行核算并公示。

3.2.3代收代缴费用：按实际发生额代收代缴。

3.2.4专项维修资金使用费：按维修项目实际发生额，并按相关规定分摊至相关业主。

3.3费用标准：本合同约定的各项费用标准（如基础物业服务费单价）在合同有效期内保持不变，但发生以下情况时，可按约定方式调整：

（1）政府规定的相关费用标准调整；

（2）合同约定的人工成本、物价波动等因素导致服务成本显著变化，经双方协商一致或业主大会（或业主委员会）同意；

费用调整的具体方式为：______（如：双方协商确定，或由乙方提出调整方案，报业主大会表决）。

第四条费用结算机制

4.1结算周期：物业服务费（指基础物业服务费及代收代缴费用中由业主承担部分）按______（月/季/年）结算。

4.2费用审核：乙方应在每个结算周期结束后______日内，向甲方（或其指定的代表，如业主委