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物业管理服务协议（含收费标准）2025

本协议由以下双方于______年____月____日签订：

甲方（物业服务企业）：________________________

法定代表人/负责人：________________________

注册地址：________________________________

联系地址：________________________________

联系人：__________________________________

联系电话：________________________________

乙方（业主/业主委员会）：____________________

法定代表人/负责人：________________________

注册地址/通讯地址：________________________

联系人：__________________________________

联系电话：________________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方委托甲方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业管理区域

本协议所指物业管理区域为：______________________________________________________（详细描述物业管理区域的范围，包括建筑物、构筑物、场地、设施设备等）。

第二条物业管理服务内容

甲方提供以下物业管理服务：

1.公共区域清洁卫生：甲方负责物业管理区域内的公共区域日常清扫、垃圾收集与清运、垃圾中转站的清洁、定期消毒等，确保公共区域干净整洁。

2.公共区域绿化养护：甲方负责物业管理区域内绿化植物的浇水、修剪、施肥、病虫害防治、季节性景观布置等，保持绿化景观美观。

3.公共区域秩序维护：甲方负责物业管理区域内的门岗值班、24小时巡逻、安全监控、车辆停放管理（包括进入、停放、疏导等）、消防安全管理（包括日常检查、应急处理等）、安全警示标识设置、协助维护公共秩序等，确保公共区域安全。

4.公共设施设备维护：甲方负责物业管理区域内公共设施设备的日常巡检、保养和维修，确保其正常运行。包括但不限于：电梯、供水供电系统、照明系统、排水系统、消防系统、监控系统、门禁系统、健身器材、儿童游乐设施等的日常维护、定期保养和一般性维修。重大维修和改造由双方另行协商确定。

5.物业费代收代缴：根据乙方的委托，甲方负责代收代缴物业管理区域内业主应缴纳的水费、电费、燃气费、供暖费等费用，并定期向业主公布代收代缴情况。

6.物业档案管理：甲方负责建立和维护物业管理区域的各类档案，包括物业图纸、设备档案、业主信息、服务记录等，并进行妥善保管。

7.社区文化活动：甲方根据实际情况，可以组织和开展社区文化活动，增进业主之间的交流，营造和谐的社区氛围。

8.其他服务：根据乙方的需求，甲方可以提供其他有偿物业服务，例如家政服务、快递代收发、房屋租赁等，具体服务内容和收费标准由双方另行协商并签订补充协议。

第三条物业收费标准及支付方式

3.1物业费

（1）基础物业费：按建筑面积计算，每平方米每月人民币______元。物业管理区域总面积为______平方米，基础物业费总额为人民币______元/月。

（2）公共区域清洁卫生费：根据垃圾产生量等因素计算，每月人民币______元。

（3）公共区域绿化养护费：根据绿化面积等因素计算，每月人民币______元。

（4）公共区域秩序维护费：根据安保人员数量等因素计算，每月人民币______元。

（5）公共设施设备维护费：根据设备价值等因素计算，每月人民币______元。

上述各项费用构成基础物业费，具体比例和计算方法可由双方另行协商确定。

3.2其他服务费

其他有偿物业服务费用，按照双方另行协商确定的价格收取。

3.3收费依据

本协议约定的物业收费标准为市场调节价，甲方应根据服务成本、市场价格等因素合理确定收费标准，并报乙方备案。

3.4收费方式

物业费及其他服务费采用按月收费的方式。

3.5支付方式

乙方应于每月______日前，将当月应缴纳的物业费及其他服务费支付至甲方指定账户。

甲方指定账户信息如下：

开户银行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

3.6减免条件

（1）业主委员会依法作出决议，要求减免物业费的。

（2）房屋空置一年以上，经甲方书面确认的，可按实际占用面积缴纳物业费。

（3）因不可抗力导致房屋无法正常使用的，经甲方书面确认的，可