Knight Frank 泰国 曼谷办公楼市场 2025年第三季度.pdfVIP

泰国研究

办公室

由KnightFrank泰国发布的2025年第三季度曼谷办公楼市场概述回顾

2025年第三季度knightfrank.co.th/研究

曼谷的办公供应在2025年第三季度达到649万平方米，随着中

庭公园办公室的完工。随后，绿色认证空间显著扩大到235万平

方米。租赁活动有所放缓但仍相对强劲，净吸纳量为37,000平

方米。市场整体空置率略微下降0.2个百分点至76.6%，因为供

应仍然超过需求。平均租金上涨0.9%，至每月每平方米853泰

铢。

帕纳·詹克里塔勒特先生

合作伙伴，总部战略与解决方案负责

人KnightFrank泰国

物流地产市场指标

市场概览

泰国商业信心指数

与上一季度相比，2025年第三季度的泰國經

濟出現緩和。從供給側面來看，活動減緩，

因製造業產出下降，部分原因是某些行業暫

時停產，這也壓制了相關服務行業。從需求

側面來看，國內消費緩和，尤其是私營投資

，而外國旅遊收入也下降。相比之下，商品

出口有所改善，得到電子行業表現強勁的支

撐。然而，由於在對方在上個季度實施相互

關稅前的宽限期內將訂單前移，出口價值隨

後下降。展望未來，預計2025年第四季度的

商業情緒將與去年同一時期基本保持穩定，

大多數受調查公司預計政府刺激措施將有助

於支持整體消費和消費者信心。

指数解读如下：指数等于50表示受访者商业信心与上月保持稳定；指数大于50表示受访者商业信心较上月有所改善；指数

小于50表示受访者商业信心较上月有所恶化。

来源：泰国银行

与此同时，商业信心指数（BSI）从上季度下

降，主要由于出口导向型食品和饮料行业在

前期出口激增后制造业信心减弱以及相互关

税的影响。非制造业指数因“半半”旅游方案

的支持略有上升，但仍低于50。三个月预期

的BSI略有上升，受即将到来的旅游旺季推动

的旅游和零售信心增强的驱动，而制造业信

心在domesticdemand弱和出口压力下进一

步软化。

供应

绿色认证空间扩大，反映

曼谷可供出租的办公空间总供应量环比增长1.0%，达到649万平方米，这得益于中央公园办公室百万平方米

的完工，该项目为市场新增了6.3万平方米的面积。随后，绿色空间的总供应量增长了2.8%，达2.35

到235万平方米，因为该项目获得了LEED金级认证。

对可持续办公场所的需求日益增长。

曼谷办公室用品更换

来源：KNIGHTFRANK(泰国)-占用策略与解决方案

曼谷办事处净供应量变化（累计）

来源：KNIGHTFRANK(泰国)-占用策略与解决方案

未来供应

在中央公园办公楼完工且未宣布新项目后，未来供应管道下降至867,000平方米。目前约有600,

000平方米正在施工中，占未来供应的69%。在2025年第四季度，预计还有6个非CBD项目将进

入市场，这