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2025年房地产经纪人房地产风险管理基础理论与框架专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产风险管理基础理论与框架专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产风险管理基础理论与框架专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产风险管理中，以下哪项不属于系统性风险的特征？

A、由宏观经济因素引起

B、无法通过多样化投资分散

C、与特定项目或地区相关

D、影响整个房地产市场

【答案】C

【解析】正确答案是C。系统性风险是由宏观经济因素（如利率、政策）引起的，影

响整个市场且无法通过多样化分散（A、B、D正确）。非系统性风险（C）才与特定项

目或地区相关，可以通过多样化分散。知识点：风险分类。易错点：混淆系统性与非系

统性风险的定义。

2、房地产经纪人识别风险时，最常用的定性分析方法是？

A、蒙特卡洛模拟

B、敏感性分析

C、专家调查法

D、概率分布模型

【答案】C

【解析】正确答案是C。专家调查法（如德尔菲法）是典型的定性分析方法，适用

于风险识别（C正确）。A、B、D属于定量分析方法。知识点：风险识别方法。易错点：

将定量与定性方法混淆。

3、以下哪项不属于房地产法律风险的主要来源？

A、合同条款不明确

B、产权瑕疵

C、利率波动

D、政策变动

【答案】C

【解析】正确答案是C。利率波动属于市场风险（C错误），而A、B、D均属于法

律风险范畴。知识点：风险类型划分。易错点：将市场风险与法律风险混淆。

4、在风险应对策略中，“购买保险”属于？

A、风险规避

B、风险转移

2025年房地产经纪人房地产风险管理基础理论与框架专题试卷及解析2

C、风险减轻

D、风险自留

【答案】B

【解析】正确答案是B。购买保险是将风险转移给保险公司（B正确）。风险规避是

放弃活动，风险减轻是降低概率，风险自留是自行承担。知识点：风险应对策略。易错

点：混淆转移与减轻的区别。

5、房地产经纪人最需要关注的环境风险是？

A、项目施工安全

B、区域规划调整

C、客户信用状况

D、建筑材料价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。环境风险包括政策、规划等外部因素（B正确），A、C、D

分别属于安全、信用和市场风险。知识点：风险类别细分。易错点：将环境风险与项目

风险混淆。

6、以下哪项不属于房地产信用风险的表现？

A、买方违约拖欠房款

B、开发商资金链断裂

C、房产证办理延迟

D、租客拖欠租金

【答案】C

【解析】正确答案是C。房产证延迟属于操作风险（C错误），A、B、D均为典型

的信用风险。知识点：信用风险范畴。易错点：将操作风险与信用风险混淆。

7、房地产风险管理的首要步骤是？

A、风险评估

B、风险识别

C、风险应对

D、风险监控

【答案】B

【解析】正确答案是B。风险管理流程始于风险识别（B正确），之后才是评估、应

对和监控。知识点：风险管理流程。易错点：颠倒流程顺序。

8、以下哪项最能体现“风险自留”策略？

A、放弃高风险项目

B、购买工程保险

C、设立风险准备金

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D、选择低风险地段

【答案】C

【解析】正确答案是C。设立准备金是主动承担风险（C正确），A是规避，B是转

移，D是减轻。知识点：风险自留方式。易错点：将自留与减轻混淆。

9、房地产政策风险的主要特征是？

A、可预测性强

B、影响范围广

C、持续时间短

D、仅影响新房市场

【答案】B

【解析】正确答案是B。政策风险通常影响整个市场且范围广（B正确），A