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2025年房地产经纪人房地产周期与城市更新策略专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产周期与城市更新策略专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房地产周期与城市更新策略专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产周期理论中，通常被称为“繁荣期”的特征是什么？

A、房屋空置率上升，房价下跌

B、投资需求旺盛，房价快速上涨

C、市场供过于求，开发商资金链紧张

D、政府出台紧缩政策，市场降温

【答案】B

【解析】正确答案是B。繁荣期是房地产周期的高峰阶段，其典型特征是投资和投

机需求旺盛，房价和地价快速上涨，市场交易活跃。A描述的是衰退期特征；C描述的

是萧条期特征；D描述的是政策调控下的调整期，可能出现在繁荣期之后。知识点：房

地产周期的四个阶段（复苏、繁荣、衰退、萧条）及其特征。易错点：容易将繁荣期与

政策调控后的调整期混淆，需注意区分市场自发行为与政策干预的影响。

2、城市更新项目中，“有机更新”模式的核心理念是什么？

A、大拆大建，快速改变城市面貌

B、保留原有社区网络，渐进式改造

C、完全商业化开发，追求利润最大化

D、以政府为主导，统一规划实施

【答案】B

【解析】正确答案是B。有机更新强调在保留城市原有肌理和社区网络的基础上，进

行小规模、渐进式的改造，避免大拆大建对社区结构的破坏。A是传统推倒重建模式；

C忽视了城市更新的社会属性；D描述的是政府主导模式，而非有机更新的核心理念。

知识点：城市更新的主要模式（有机更新、推倒重建、综合整治等）。易错点：容易将

有机更新与综合整治混淆，前者更强调社区活力的延续，后者侧重于物理环境改善。

3、下列哪项指标最能反映房地产市场的短期景气程度？

A、人均GDP

B、城镇化率

C、商品房销售面积增速

D、人口自然增长率

【答案】C

【解析】正确答案是C。商品房销售面积增速是反映房地产市场短期交易活跃度的

直接指标，对市场景气变化敏感。A和B是长期宏观经济指标；D是人口结构指标，影

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响长期需求。知识点：房地产市场监测的核心指标体系。易错点：容易混淆长期结构性

指标与短期景气指标的作用，需根据分析周期选择合适指标。

4、在房地产衰退期，开发商最可能采取的策略是？

A、大幅增加土地储备

B、加快项目开盘速度

C、降价促销，加速回款

D、提高装修标准，增加附加值

【答案】C

【解析】正确答案是C。衰退期市场供过于求，开发商面临资金压力，通常采取降

价促销策略以加速销售回款。A是繁荣期策略；B在市场下行时可能加剧库存压力；D

会增加成本，不利于资金周转。知识点：房地产周期各阶段的企业应对策略。易错点：

需注意区分主动调整（如C）与被动应对（如D）的差异。

5、城市更新中“棕地再开发”主要针对的是？

A、未利用的荒地

B、污染废弃的工业用地

C、历史保护建筑

D、基础设施落后的老旧小区

【答案】B

【解析】正确答案是B。棕地（Brownfield）特指曾用于工业生产、可能存在污染的

废弃土地，其再开发需重点解决环境治理问题。A是绿地（Greenfield）；C属于历史文

化遗产保护范畴；D是老旧小区改造对象。知识点：城市更新中的土地分类及开发模

式。易错点：容易将棕地与一般废弃土地混淆，需注意其“可能受污染”的特性。

6、房地产周期波动的主要驱动因素不包括？

A、利率政策调整

B、人口结构变化

C、建筑材料价格波动

D、消费者心理预期

【答案】C

【解析】正确答案是C。建筑材料价格波动主要影响开发成本，对周期波动的影响

相对间接。A、B、D分别是金融、人口、心理层面的核心驱动因素。知识点：房地产

周期的影响因素体系。易错点：需区分直接影响周期波动的因素（如需求端变化）与间

接影响因素（如成本端变化）。

7、城市更新中“