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2025年房地产经纪人集体建设用地使用权抵押登记专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人集体建设用地使用权抵押登记专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人集体建设用地使用权抵押登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行法律规定，集体建设用地使用权抵押登记的法定登记机构是？

A、县级人民政府

B、自然资源主管部门

C、农业农村主管部门

D、乡镇人民政府

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记由不动产

所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，集体建设用地使用权属于不动产权利，其

抵押登记应由自然资源主管部门（不动产登记机构）负责。A选项是行政主管机关，C

选项负责农村承包地管理，D选项是基层政府，均不具备法定登记职能。知识点：不动

产登记机构职责。易错点：容易混淆不同政府部门的管理权限。

2、集体建设用地使用权抵押权的设立时间是？

A、抵押合同签订时

B、抵押登记完成时

C、抵押物交付时

D、抵押备案通过时

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，不动产抵押权自登记时设立。集体建

设用地使用权属于不动产用益物权，其抵押权必须办理登记才生效。A选项仅产生债权

效力，C选项不适用于不动产，D选项备案不是设立要件。知识点：不动产抵押权设立

要件。易错点：容易混淆合同生效与物权设立的时间节点。

3、下列哪种集体建设用地使用权不得设定抵押？

A、乡（镇）村企业厂房占用的土地使用权

B、乡村公共设施和公益事业用地

C、通过出让方式取得的工业用地

D、依法流转的经营性建设用地

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《土地管理法》规定，乡村公共设施和公益事业用地

属于限制流转的集体土地，不得单独抵押。A、C、D选项均属于可依法流转的经营性

建设用地，在符合规划条件下可以抵押。知识点：集体建设用地抵押限制范围。易错点：

容易忽视公益用地的特殊限制规定。

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4、集体建设用地使用权抵押登记后，抵押期间该土地的用途能否变更？

A、可以自由变更

B、经抵押权人同意后可变更

C、需自然资源部门批准

D、不得变更

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，抵押期间，因抵押

人原因导致不动产价值减少的，抵押权人有权要求恢复原价值或提供担保。用途变更可

能影响土地价值，因此需抵押权人同意。A选项忽视抵押权人权益，C选项未考虑抵押

权，D选项过于绝对。知识点：抵押期间处分限制。易错点：容易混淆一般处分权与抵

押权限制的关系。

5、集体建设用地使用权抵押实现时，处置方式不包括？

A、拍卖

B、变卖

C、折价

D、直接收归国有

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》规定，抵押权实现方式包括拍卖、变卖和折

价，但集体土地所有权性质不变，不能直接收归国有。A、B、C选项均为法定实现方

式。知识点：抵押权实现方式。易错点：容易忽视集体土地所有权不得改变的基本原则。

6、办理集体建设用地使用权抵押登记时，必须提交的材料不包括？

A、抵押合同

B、集体土地所有权证明

C、抵押人身份证明

D、集体经济组织同意证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押登记只需提交使用权证明，无需所有权证明。A、C、D

选项均为法定必要材料。知识点：抵押登记材料要求。易错点：容易混淆使用权与所有

权证明的提交要求。

7、集体建设用地使用权抵押期限最长不得超过？

A、主债权履行期限

B、20年

C、土地剩余使用年限

D、50年

【答案】C

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【解析】正确答案是