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2025年房地产婚姻法试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共30分）

1.2025年3月，甲男与乙女登记结婚。婚前甲男全款购买一套商品房并登记在自己名下，婚后双方共同偿还该房屋剩余按揭贷款20万元。2026年7月，该房屋市值升至420万元。若二人离婚，乙女可主张分割的金额为：

A.20万元

B.20万元及其对应增值部分

C.210万元

D.无权分割

答案：B

解析：根据《民法典》第1062条及2025年《婚姻家庭编解释（二）》第7条，婚前个人房产婚后共同还贷，另一方有权分割共同还贷本息及其对应增值。对应增值=（共同还贷20万÷原购价200万）×（现价420万－原购价200万）=22万，故乙女可分得（20+22）÷2=21万元。

2.2025年4月，丙女接受父母赠与一套住宅，赠与合同约定“仅归丙女个人所有”。同年10月，丙女与丁男结婚。2027年该房拆迁，获补偿款380万元。下列表述正确的是：

A.补偿款属夫妻共同财产

B.补偿款属丙女个人财产

C.丁男可主张50%份额

D.需扣除拆迁奖励后平分

答案：B

解析：赠与合同明确约定“仅归一方”，且2025年解释（二）第5条将拆迁权益认定为原物转化，不改变权属性质。

3.2025年6月，戊男以个人名义签订购房合同，首付30%由戊男父母转账至戊男账户，贷款70%由戊男一人名义办理，产权登记在戊男名下。婚后夫妻二人共同还贷。2028年离婚，关于首付部分性质：

A.推定为对夫妻双方赠与

B.推定为对戊男个人赠与

C.视为夫妻共同债务

D.视为戊男个人债务

答案：B

解析：2025年解释（二）第4条明确，父母出全资并将款项直接汇入子女账户用于首付，且产权登记在己方子女名下的，推定为个人赠与。

4.2025年8月，己女与庚男协议离婚，约定登记在庚男名下的婚后共有住房归己女所有，但尚未办理过户。2025年10月，庚男因个人债务被债权人起诉，法院查封该房。己女提出执行异议，法院应：

A.支持异议，离婚协议已生效

B.驳回异议，未经登记不生物权变动

C.中止执行，待过户完成

D.裁定再审离婚协议

答案：B

解析：根据《民法典》第209条，不动产变动以登记为生效要件；离婚协议仅产生债的效力，不得对抗善意执行债权人。

5.2025年9月，辛男婚前购买一套期房，婚后交房并办理产权证，登记为“辛男单独所有”。婚后双方用共同财产装修支出30万元。2029年离婚，装修贬值至10万元。关于装修补偿：

A.辛男无需补偿

B.辛男补偿30万元

C.辛男补偿20万元

D.辛男补偿10万元

答案：C

解析：2025年解释（二）第10条规定，以共同财产装修一方个人房产，离婚时应按装修现值与剩余价值差额予以补偿，即30－10=20万元。

6.2025年10月，壬女与癸男签订婚前协议，约定“婚后任何一方取得的房产均归各自所有”。2026年壬女继承其祖父一套住宅。2028年离婚，该住宅归属：

A.夫妻共同财产

B.壬女个人财产

C.按协议各自50%

D.由法院酌情分配

答案：B

解析：继承所得依《民法典》第1063条属个人财产；婚前协议对法定个人财产再行确认，有效。

7.2025年11月，甲市出台限购，本地户籍家庭限购两套。A夫妻已拥有两套住宅，A妻通过“假离婚”净身出户，由A夫购入第三套后二人复婚。2026年政策追溯此类交易，房产局可：

A.撤销A夫新购房屋网签

B.对A夫罚款但保留产权

C.强制夫妻恢复原登记

D.不予受理过户但已发证有效

答案：A

解析：2025年《房地产交易诚信条例》第18条明确，以虚假离婚规避限购的，房产局可撤销网签；已发证的，由税务机关按成交价10%征收惩罚性契税。

8.2025年12月，乙男将婚前个人房产加名配偶丙女，未约定份额。2027年离婚，法院一般裁判份额为：

A.各50%

B.乙男70%，丙女30%

C.乙男90%，丙女10%

D.归乙男个人所有

答案：C

解析：2025年解释（二）第12条确立“加名未约定份额”情形，法院综合考虑出资、婚姻年限、子女抚养等因素，通常将对方份额控制在10%—30%。

9.2026年1月，丁男与戊女婚后共同出资购买一套学区房，登记为“丁男与未成年子女丁小某共有”。2028年二人离婚，关于房产分割：

A.仅分割丁男名下份额

B.整体作为夫妻共有财产

C.需为子女保留50%份额

D.由子女决定归属

答案：C

解析：登记为子女共有即视为对子女赠与，离婚时法院仅就夫妻名下部分分割，子女份额非夫妻共同财产