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2025年房地产经纪人在多方交易中的角色定位与利益冲突专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人在多方交易中的角色定位与利益冲突

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人在多方交易中的角色定位与利益冲突专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在多方交易中，房地产经纪人最核心的角色定位是什么？

A、交易双方的法律代理人

B、中立的信息传递者

C、交易各方的协调者和专业顾问

D、房屋价格的最终决定者

【答案】C

【解析】正确答案是C。在多方交易中，经纪人的核心角色是协调各方需求、提供专

业建议并促成交易，而非法律代理人或价格决定者。A选项错误，经纪人通常不具备法

律代理资质；B选项过于片面，经纪人不仅是信息传递者；D选项越权，价格应由市场

供需决定。知识点：经纪人角色定位。易错点：混淆经纪人与律师、评估师的职能边界。

2、当买方与卖方对房屋维修责任产生分歧时，经纪人应如何处理？

A、直接支持委托方立场

B、建议双方各退一步

C、提供专业第三方维修评估建议

D、回避争议

【答案】C

【解析】正确答案是C。专业经纪人应提供客观解决方案而非偏袒一方。A选项违

反中立原则；B选项过于简单化；D选项属于失职。知识点：争议解决机制。易错点：

将”协调”误解为”和稀泥”。

3、以下哪种情况最可能构成利益冲突？

A、经纪人同时代理买卖双方

B、经纪人推荐合作装修公司

C、经纪人收取固定佣金

D、经纪人公开房源信息

【答案】A

【解析】正确答案是A。双边代理是最典型的利益冲突情形。B选项若提前告知则

不违规；C选项是正常收费模式；D选项是基本职责。知识点：利益冲突识别。易错点：

将所有关联服务都视为利益冲突。

4、在多方交易中，经纪人披露利益冲突的最佳时机是？

A、交易完成后

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B、签订合同时

C、首次接触客户时

D、产生争议时

【答案】C

【解析】正确答案是C。专业要求在建立服务关系初期就披露潜在冲突。A、B选项

过晚；D选项属于被动披露。知识点：信息披露原则。易错点：认为签约时披露即可。

5、当经纪人个人利益与客户利益冲突时，应优先考虑？

A、经纪人个人收益

B、公司利润

C、客户利益

D、交易效率

【答案】C

【解析】正确答案是C。职业道德要求客户利益至上。A、B选项明显违规；D选项

不能成为牺牲客户利益的理由。知识点：职业伦理。易错点：将效率置于合规性之上。

6、在多方交易中，经纪人最应避免的行为是？

A、记录所有沟通内容

B、向不同客户透露对方底价

C、定期更新交易进度

D、提供市场分析报告

【答案】B

【解析】正确答案是B。透露底价严重违反保密义务。A、C、D都是专业行为。知

识点：保密义务。易错点：将”信息透明”误解为”无保留披露”。

7、以下哪项不属于经纪人处理利益冲突的有效方式？

A、书面记录处理过程

B、获得所有方书面同意

C、私下解决不记录

D、必要时终止代理

【答案】C

【解析】正确答案是C。私下处理违反透明原则。A、B、D都是合规做法。知识点：

冲突处理流程。易错点：认为”不声张”是保护客户。

8、在多方交易中，经纪人的主要风险来源是？

A、市场波动

B、信息不对称

C、客户违约

D、利益冲突处理不当

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【答案】D

【解析】正确答案是D。利益冲突是经纪业务的核心风险点。A、B、C是客观风险，

而D是可控的主观风险。知识点：风险管理。易错点：忽视人为操作风险。

9、当经纪人发现同事存在利益冲突未披露时，