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某商业楼主体结构机电安装施工方案

方案目标与定位

（一）核心目标

功能达标：机电系统（给排水、强电、弱电、暖通）满足《建筑机电工程施工质量验收标准》（GB50303）及商业楼需求，商铺供电可靠性≥99.9%，餐饮区排水通畅（无堵塞），公共区域空调温度夏季24-26℃、冬季18-20℃，保障商业运营舒适高效。

施工合规：机电设备安装偏差符合规范（配电箱垂直度≤1.5mm/m、管道坡度偏差≤1‰），系统调试合格率100%，一次验收通过，不影响商业楼招商与开业。

安全可靠：电气系统绝缘电阻≥0.5MΩ，消防联动设备（喷淋泵、排烟风机）动作响应时间≤30s，给排水管道无渗漏，杜绝触电、火灾、漏水事故。

协同高效：机电安装与主体结构、装修工程协同衔接，预留孔洞准确率≥98%，避免后期凿墙返工，为商业楼快速开业奠定基础。

（二）定位

商业适配性：以商业楼“高频运营、多业态兼容”需求为核心，重点保障餐饮区强排、商铺独立供电、公共区域应急系统，满足不同业态机电需求。

系统协同导向：注重给排水、强电、弱电、暖通系统间的协同（如管线避让、接口预留），通过BIM技术实现全专业集成，提升空间利用率。

全周期覆盖：方案贯穿机电安装全阶段（深化设计→安装施工→调试验收→运维移交），形成“设计-施工-调试-交付”闭环，为后期商业运营运维提供支撑。

方案内容体系

（一）项目概况与安装范围

项目概况：

建筑参数：商业楼共12层（地下2层为车库与设备机房，地上1-6层为商铺与餐饮，7-12层为办公），总建筑面积3.5万㎡，每层设商铺20间（含5间餐饮）、办公区1000㎡、公共卫生间2处；

业态需求：餐饮区需预留排烟管道（直径≥300mm）与隔油池接口，商铺需独立配电箱（容量≥10kW），办公区需新风系统（新风量≥30m3/（人?h））。

安装范围：

给排水系统：给水管（DN20-DN150）、排水管（DN50-DN200）、消火栓、喷淋系统安装，餐饮区隔油池、污水泵安装；

强电系统：高低压配电柜、配电箱（300台）、电缆敷设（10kV及以下）、照明灯具（1500套）安装；

弱电系统：网络、监控、消防报警设备安装，商铺弱电接口预留；

暖通系统：商铺风机盘管（200台）、办公区新风系统（6套）、公共区域空调风管（800×400mm-1200×600mm）安装。

（二）核心机电安装内容

深化设计与材料选型：

深化设计：①基于主体结构图纸，用BIM模型优化机电管线路由（如利用吊顶、管井空间），避开梁体与承重墙，解决管线碰撞点≥200处；②针对餐饮区，单独设计排烟与排水系统（排水管坡度≥2‰），避免异味串流；

材料选型：①给排水管：给水管用PPR管（S5系列），排水管用UPVC管（符合GB/T5836.1），消防管用法兰镀锌钢管；②电气材料：电缆用交联聚乙烯绝缘电缆（YJV系列），配电箱采用冷轧钢板（厚度≥1.2mm）；③暖通材料：风管用镀锌钢板（厚度0.6-1.0mm），保温层用离心玻璃棉（导热系数≤0.038W/（m?K））。

关键安装工艺：

给排水安装：①管道连接：PPR管热熔连接（温度260±10℃，时间3-5s），UPVC管胶水粘接（接口涂胶均匀），消防管法兰连接（螺栓扭矩≥50N?m）；②设备安装：水泵采用减振基础（减振器型号匹配重量），隔油池安装在餐饮区下方（距排水点≤5m），喷淋头间距≤3.6m（距墙≥0.15m）；

强电安装：①配电箱安装：明装距地1.5m，暗装嵌入墙体（深度与墙厚匹配），垂直度偏差≤1.5mm/m，接线端子压接牢固（力矩扳手校验）；②电缆敷设：电缆沟敷设时垫黄沙（厚度≥100mm），桥架敷设时固定间距≤2m，弯曲半径≥10倍电缆直径；③照明安装：嵌入式灯具与吊顶平齐（偏差≤2mm），应急灯具距地≥2.5m，回路测试合格后通电；

暖通安装：①风管制作：机械咬口（咬口宽度8-12mm），法兰密封垫用闭孔海绵（厚度3mm）；②风机盘管安装：距顶≥300mm，采用减振吊架（减振垫厚度8mm），供回水管用柔性接头连接，避免振动传递。

系统调试与协同：

单机调试：①水泵、风机试运转（持续2h），电流不超过额定值，振动振幅≤0.08mm；②配电箱回路测试：绝缘电阻≥0.5MΩ，漏电保护动作电流≤30mA；

联合调试：①给排水系统：测试管网压力（给水压力0.3-0.4MPa，保压1h无压降），排水系统通水试验（5min无堵塞）；②电气系统：模拟断电，应急照明切换时间≤5s，商铺独立回路通电测试（电压偏差±5%）；③暖通系统：调节风机盘管风