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房地产估价师资格考试（理论与方法）历年真题汇编与冲刺模拟试卷

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.某房地产的收益期预计为无限年，采用净收益资本化法估价时，下列哪个公式是正确的？()

A.V=A/Y

B.V=A/Y+G

C.V=A/Y-G

D.V=A/Y-G+R

2.房地产价格构成中，不属于成本价格的是？()

A.土地成本

B.建筑成本

C.利息

D.投资回报

3.下列哪个不是房地产估价的方法？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.比较法

4.房地产估价中的比较法，以下哪个不是比较法的核心？()

A.相似性原则

B.替代原则

C.市场法原则

D.成本法原则

5.在房地产估价中，下列哪个因素对房地产价值影响最小？()

A.地段位置

B.房屋结构

C.市场环境

D.房屋面积

6.房地产估价中的收益法，下列哪个不是收益法的基本原理？()

A.现金流量折现原理

B.净收益资本化原理

C.成本法原理

D.市场法原理

7.房地产估价中，比较实例的选择应符合哪个原则？()

A.相似性原则

B.替代原则

C.市场法原则

D.成本法原则

8.房地产估价中，下列哪个不是影响房地产价格的因素？()

A.地理位置因素

B.经济因素

C.法律因素

D.心理因素

9.房地产估价中的成本法，下列哪个不是成本法中的直接成本？()

A.土地取得成本

B.建筑成本

C.利息

D.投资回报

10.房地产估价中，下列哪个不是收益法的适用范围？()

A.商业房地产

B.办公房地产

C.工业房地产

D.居住房地产

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的收益法中，计算净收益时，以下哪些属于收益性房地产的净收益构成要素？()

A.租金收入

B.其他收入

C.维修保养费用

D.折旧费用

E.税费

12.房地产估价时，采用市场法，以下哪些因素会影响比较实例的选择？()

A.房地产的区位

B.房地产的用途

C.房地产的规模

D.房地产的交易时间

E.房地产的产权状况

13.房地产估价中，成本法的基本公式包括哪些？()

A.成本法公式一：V=C-D

B.成本法公式二：V=C+D

C.成本法公式三：V=C-D+R

D.成本法公式四：V=C+D-R

14.房地产估价中，收益法的适用范围包括哪些类型的房地产？()

A.商业房地产

B.办公房地产

C.工业房地产

D.居住房地产

E.酒店房地产

15.房地产估价中，比较法的核心原则包括哪些？()

A.相似性原则

B.替代原则

C.市场法原则

D.成本法原则

E.收益法原则

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的成本法中，折旧的计算通常采用的方法是______。

17.房地产估价的收益法中，现金流量折现时使用的折现率通常是根据______确定的。

18.房地产估价中，市场法的基本原理是______。

19.房地产估价中，收益法的适用条件之一是______。

20.房地产估价中，比较法在选择比较实例时，应考虑的因素包括______。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的成本法仅适用于新建房地产的估价。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法只适用于出租类房地产。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中的比较法要求比较实例必须与估价对象完全相同。()

A.正确B.错误

24.房地产估价中的成本法是通过估算房地产的重置成本和折旧来确定房地产价值的方法。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的收益法中，资本化率是指投资者购买房地产后预期的回报率。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价中成本法的适用范围。

27.在房地产估价中，如何选择合适的比较实例？

28.房地产估价中，如何确定收益性房地产的净收益？

29.房地产估价中，如何处理房地产估价中的不确定性因素？

30.房地产估价中，市场法、成本法和收益法各有什么优缺点？

房地产估价师资格考试（理论与方法）历年真题汇编与冲刺模拟试卷

一、单选题(共10题)

1.【答