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房地产估价师资格认证考试试题及答案解析

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师资格考试的报考条件之一是什么？()

A.具有大学本科以上房地产相关专业学历；

B.具有大学本科以上非房地产相关专业学历；

C.具有房地产估价员资格；

D.具有中级以上职称；

2.房地产估价中，下列哪个不是影响房地产价格的一般因素？()

A.社会经济因素；

B.法律法规因素；

C.房地产自身因素；

D.房地产位置因素；

3.房地产估价的基本方法包括哪些？()

A.成本法；

B.市场法；

C.收益法；

D.A、B、C；

4.房地产估价师职业道德的基本原则是什么？()

A.诚信原则；

B.公平原则；

C.客观原则；

D.以上都是；

5.下列哪项不属于房地产估价报告的编制要求？()

A.估价目的明确；

B.估价依据充分；

C.估价方法合理；

D.估价结果不准确；

6.房地产估价中的成本法是指？()

A.以房地产的当前市场价值为基础；

B.以房地产的重置成本为基础；

C.以房地产的租赁收入为基础；

D.以上都不对；

7.房地产估价中的市场法是指？()

A.以房地产的重置成本为基础；

B.以类似房地产在市场上的成交价格为基础；

C.以房地产的租赁收入为基础；

D.以上都不对；

8.房地产估价中的收益法是指？()

A.以房地产的重置成本为基础；

B.以房地产的租赁收入为基础；

C.以房地产的当前市场价值为基础；

D.以上都不对；

9.房地产估价师在执业过程中，下列哪个行为是违规的？()

A.严格遵守估价规范和职业道德；

B.接受房地产估价师资格考试委托培训；

C.在未经客户同意的情况下公开估价结果；

D.维护客户合法权益；

10.房地产估价师资格证书的有效期是多久？()

A.1年；

B.3年；

C.5年；

D.无限期；

二、多选题(共5题)

11.以下哪些是房地产估价师在执业过程中应遵守的法律法规？()

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》；

B.《房地产估价规范》；

C.《房地产估价师和房地产估价机构管理办法》；

D.《中华人民共和国合同法》；

12.房地产估价的成本法主要包括哪些步骤？()

A.确定估价对象；

B.确定估价目的；

C.确定估价基准日；

D.估算重置成本；

E.估算折旧；

F.求取估价对象价值；

13.房地产估价的收益法考虑的因素有哪些？()

A.房地产的收益性；

B.房地产的风险性；

C.房地产的流动性；

D.市场供求状况；

E.估价对象的区位条件；

14.房地产估价报告中应包含哪些基本内容？()

A.估价对象概况；

B.估价目的；

C.估价依据；

D.估价方法；

E.估价结果；

F.估价报告日期；

15.房地产估价师在执业过程中，应遵循哪些职业道德准则？()

A.诚信；

B.公正；

C.独立；

D.专业；

E.秘密；

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的______。

17.房地产估价的基准日是指______。

18.房地产估价的成本法中，重置成本是指______。

19.房地产估价的收益法中，净收益是指______。

20.房地产估价师职业道德的核心是______。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，可以接受与估价业务无关的委托。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的成本法是房地产估价中最常用的方法。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法只适用于收益性房地产的估价。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在执业过程中，必须遵循国家相关法律法规。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的目的是为了确定房地产的当前市场价值。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价师在执业过程中应遵循的保密原则。

27.房地产估价中的成本法与市场法相比，各有何优缺点？

28.房地产估价师在进行估价时，如何确保估价的客观性？

29.房地产估价中的收益法如何计算净收益？

30.房地产估价师在执业过程中遇到以下情况，应该如何处理？

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