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房地产估价师考试制度与政策试卷

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.评估房地产的价值

B.确定房地产的所有权

C.管理房地产的使用

D.规划房地产的开发

2.房地产估价的基本原则不包括以下哪项？()

A.市场价值原则

B.公正、公平原则

C.等级原则

D.实际原则

3.以下哪个不是房地产估价的直接依据？()

A.房地产交易资料

B.房地产交易税费

C.房地产市场信息

D.房地产政策法规

4.房地产估价师应当具备哪些资格？()

A.具有房地产相关学历

B.通过房地产估价师考试

C.具有丰富的房地产经验

D.以上都是

5.房地产估价报告应当包括哪些内容？()

A.估价目的、对象和依据

B.估价方法、结果和分析

C.估价师和估价机构信息

D.以上都是

6.房地产估价中的成本法是指什么？()

A.以房地产的成本为基础确定其价值

B.以房地产的市场价格为依据确定其价值

C.以房地产的收益为基础确定其价值

D.以房地产的用途为基础确定其价值

7.房地产估价中的市场法是指什么？()

A.以房地产的成本为基础确定其价值

B.以房地产的市场价格为依据确定其价值

C.以房地产的收益为基础确定其价值

D.以房地产的用途为基础确定其价值

8.房地产估价中的收益法是指什么？()

A.以房地产的成本为基础确定其价值

B.以房地产的市场价格为依据确定其价值

C.以房地产的收益为基础确定其价值

D.以房地产的用途为基础确定其价值

9.房地产估价师在执业过程中应当遵守哪些职业道德？()

A.诚信、公正、独立、保密

B.竞争、创新、合作、共赢

C.高效、准确、及时、全面

D.严谨、务实、专业、敬业

10.房地产估价机构应当具备哪些条件？()

A.具有合法的注册证书

B.具有稳定的经营场所

C.具有专业的估价人员

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师在执业活动中，以下哪些行为是不允许的？()

A.独立、客观、公正地进行估价

B.接受与估价业务有关的贿赂

C.遵守职业道德规范

D.保守客户的商业秘密

12.房地产估价的目的是什么？以下哪些选项是正确的？()

A.为房地产交易提供参考依据

B.为房地产投资提供决策支持

C.为房地产税收提供依据

D.为房地产保险提供定价依据

13.房地产估价的依据主要包括哪些内容？()

A.房地产交易资料

B.房地产市场信息

C.房地产政策法规

D.房地产估价规范

14.房地产估价师在执业过程中，以下哪些行为属于违反职业道德的行为？()

A.保守客户的商业秘密

B.接受与估价业务有关的贿赂

C.独立、客观、公正地进行估价

D.向客户提供虚假的估价报告

15.房地产估价报告应当包含哪些基本内容？()

A.估价目的和依据

B.估价对象和范围

C.估价方法和结果

D.估价报告的使用限制

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的__价值__。

17.房地产估价师执业资格证书由__中国房地产估价师与房地产经纪人学会__颁发。

18.房地产估价师应当遵守__职业道德规范__，确保估价活动的公正、客观和独立。

19.房地产估价的程序通常包括__收集资料、分析比较、确定价值、撰写报告__等步骤。

20.房地产估价报告中的__假设条件__是进行估价的重要前提，应明确列出。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的目的是确定房地产的未来价值。()

A.正确B.错误

22.房地产估价师在执业过程中可以接受与估价业务有关的贿赂。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的依据仅限于房地产交易资料。()

A.正确B.错误

24.房地产估价报告应当由两名房地产估价师共同签字。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在执业过程中对客户的商业秘密有保密义务。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价的程序。

27.房地产估价中的成本法有哪些具体应用？

28.房地产估价中的市场法有哪些特点？

29.房地产估价师在执业过程中遇到以下情况时，应如何处理？

30.房地产估价报告的主要内容包括哪些部分？

房地产估价