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房地产估价师（理论与方法）考试真题解析卷

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本依据是什么？()

A.房地产价格

B.房地产成本

C.房地产市场交易数据

D.房地产投资回报率

2.房地产估价中的比较法，其核心是比较什么？()

A.房地产价格

B.房地产成本

C.房地产投资回报率

D.房地产市场供求关系

3.房地产估价中的收益法，其基本假设是什么？()

A.房地产市场稳定

B.估价对象收益稳定

C.估价对象收益递增

D.估价对象收益递减

4.房地产估价中的成本法，其基本原理是什么？()

A.估价对象市场价值

B.估价对象重置成本

C.估价对象现值成本

D.估价对象市场租金

5.房地产估价中的假设前提包括哪些？()

A.房地产市场稳定

B.估价对象收益稳定

C.估价对象市场租金

D.估价对象交易条件

6.房地产估价中的净收益如何计算？()

A.房地产收益-房地产成本

B.房地产收益-运营成本

C.房地产收益-空置损失

D.房地产收益-投资回报

7.房地产估价中的折现率通常取值范围是多少？()

A.3%-5%

B.5%-8%

C.8%-12%

D.12%-15%

8.房地产估价中的重置成本包括哪些内容？()

A.建筑成本

B.土地成本

C.设备成本

D.以上都是

9.房地产估价中的折旧包括哪些类型？()

A.物理折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.以上都是

10.房地产估价中的市场法、收益法和成本法，哪种方法最为常用？()

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.以上都常用

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的比较法中，选取可比实例时应考虑哪些因素？()

A.房地产的类型

B.房地产的规模

C.房地产的区位

D.房地产的交易日期

E.房地产的交易价格

12.房地产估价的收益法中，计算净收益时需要考虑哪些成本和费用？()

A.运营成本

B.折旧费用

C.利息支出

D.税费

E.维修费用

13.房地产估价的成本法中，重置成本的构成包括哪些部分？()

A.建筑成本

B.土地成本

C.设备成本

D.安装成本

E.利息成本

14.房地产估价中的市场风险包括哪些方面？()

A.市场波动风险

B.法规政策风险

C.通货膨胀风险

D.投资者心理风险

E.市场供需风险

15.房地产估价报告应包括哪些内容？()

A.估价目的

B.估价对象

C.估价依据

D.估价方法

E.估价结果

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的______。

17.房地产估价的比较法中，选取的可比实例应与估价对象在______等方面相同或相似。

18.房地产估价的收益法中，净收益的计算公式为______。

19.房地产估价的成本法中，重置成本的计算需要考虑______和______。

20.房地产估价的假设前提包括______假设、______假设和______假设。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的收益法适用于所有类型的房地产估价。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的成本法计算出的价值总是高于比较法和收益法计算出的价值。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的比较法中，选取的可比实例越多，估价结果越准确。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的成本法中，折旧的计算不考虑市场状况的变化。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的假设前提是固定不变的，不会影响估价结果。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价的比较法的基本原理。

27.房地产估价的收益法中，如何确定折现率？

28.房地产估价的成本法中，如何确定重置成本和折旧？

29.房地产估价中的假设前提有哪些，它们对估价结果有什么影响？

30.房地产估价师在执业过程中应遵循哪些职业道德规范？

房地产估价师（理论与方法）考试真题解析卷

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】房地产估价的基本依据是房地产市场交易数据，包括历史交易数据、当前交易数据以及相关市场信息。

2.【答案】A

【解析】房地产估