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商铺租赁合同协议（2025年餐饮零售）

出租方（甲方）：________________________

承租方（乙方）：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方拥有的位于________________________（详细地址）的商铺（以下简称“租赁商铺”）事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方同意将位于________________________，建筑面积约为______平方米的商铺出租给乙方使用。租赁商铺现状用途为______（如：空置/现有用途），具体以甲方交付时状态为准。

第二条租赁期限

1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。

2.租赁期满，甲方如继续出租该商铺，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应最迟于租赁期满前______个月书面通知甲方，并协商签订续租合同。续租租金及条款由双方另行协商确定。

第三条租金及支付方式

1.每月租金标准为人民币______元整（大写：________________________元整）。租金包含______（根据实际情况填写，如：物业费/管理费/水电费等，不包含的应明确列出）。

2.租金支付方式为______（如：银行转账）。乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的______%向甲方支付滞纳金。

3.租金调整：自租赁期满前______年起，每______年（或根据市场情况设定调整周期），双方可协商调整下一年度租金。协商不成时，可参考______（如：政府指导价/双方认可的第三方评估机构评估值/双方书面确认的同期市场租金水平）确定新的租金标准。调整方案需提前______个月书面通知对方，双方应在收到通知后______日内进行协商。协商不成的，按______（选择：原租金/调整后标准）执行。

第四条押金

1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁押金，金额为人民币______元整（大写：________________________元整）。

2.押金主要用于保证乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为，且结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等），甲方应在乙方办妥退场手续后______日内，将押金无息退还乙方。

3.如乙方发生违约行为给甲方造成损失的，甲方有权从押金中直接扣除相应赔偿费用。不足部分，乙方应另行赔偿。

第五条甲方的权利与义务

1.按照本合同约定，按时交付租赁商铺，并保证租赁商铺在租赁期限内具备基本使用条件（如：具备正常经营所需的水电接入）。

2.保证其对租赁商铺拥有合法出租权，并承担由此产生的一切法律责任。

3.按时收取乙方支付的租金及其他应承担的费用。

4.负责租赁商铺主体结构及共用设施、设备（包括但不限于电梯、公共照明、供水主管道、排水主管道、公共空调系统等）的日常维护、维修责任及费用，确保其正常使用。

5.负责办理与租赁商铺相关的房产证照的保管及缴纳相关税费（如：房产税、土地使用税等，根据实际情况约定）。

6.在租赁期限内，非因乙方原因或政府征收、征用等原因，甲方不得单方面提前收回租赁商铺。

7.为乙方办理营业执照等经营所需场地证明文件提供必要的协助（如：提供符合要求的场地平面图、产权证明复印件等），乙方自行办理其他证照及承担相关费用。

第六条乙方的权利与义务

1.按照本合同约定的用途使用租赁商铺，即用于______（明确餐饮零售业态，如：中式快餐、西式简餐、咖啡馆等）经营活动。未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁商铺的用途或结构。

2.按时足额向甲方支付租金及其他应承担的费用。

3.负责租赁商铺内部的一切装修、改造、装修材料及设备的购置、安装、维护和保养，并承担所有费用。租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，乙方不得要求甲方恢复原状或给予补偿。

4.乙方自行负责办理或更新在本合同项下经营所需的营业执照、食品经营许可证、消防验收/备案证明、环保审批等相关证照，并承担所有申请、续期、年检等费用。因乙方证照不全或过期导致无法正常经营的，责任由乙方承担，甲方不承担任何责任，租金正常计算。

5.乙方应爱护并合理使用租赁商铺及其附属设施、设备，不得擅自拆改、损坏。如造成损坏，应负责修复或赔偿。

6.乙方应遵守国家法律法规及甲方制定的相关管理规定（如小区物业管理规约），配合甲方的正常管理。

7.乙方负责租赁商铺内的员工招聘、管理、安全及卫生清洁工作，确保符合消防安全、卫生防疫