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2025年房地产经纪人产权交易欺诈风险识别与防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人产权交易欺诈风险识别与防范专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人产权交易欺诈风险识别与防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，卖方声称房产为“满五唯一”，但经纪人通过核实发现该房产实

际为“满二不满五”。这种行为可能涉及的风险是？

A、正常的市场信息不对称

B、卖方故意隐瞒房产持有年限以逃避税费

C、买方对政策理解不足

D、中介公司服务流程不规范

【答案】B

【解析】正确答案是B。卖方故意隐瞒房产持有年限属于典型的信息欺诈，目的是

逃避个人所得税。知识点：房产交易中的“满五唯一”政策。易错点：部分经纪人可能误

将此视为普通信息不对称而忽视其欺诈性质。

2、买方在签订合同时支付了较大比例的定金，但卖方迟迟不办理过户手续。此时

经纪人应首先建议买方？

A、立即起诉卖方

B、核实房产是否存在查封或抵押

C、要求卖方双倍返还定金

D、向行业协会投诉

【答案】B

【解析】正确答案是B。过户拖延最常见的原因是房产权利受限。知识点：产权状

态核查的重要性。易错点：经纪人可能直接建议法律行动而忽略根本问题排查。

3、某房产交易中，买方发现房屋实际面积比产权证记载少5%。这种差异最可能的

法律后果是？

A、构成欺诈，买方可撤销合同

B、属于正常误差范围

C、卖方需承担违约责任

D、需重新测量确认

【答案】C

【解析】正确答案是C。面积误差超过3%即可构成违约。知识点：《商品房销售管

理办法》关于面积误差的规定。易错点：将面积差异直接等同于欺诈而忽视违约责任。

4、经纪人发现卖方提供的房产证有伪造嫌疑，正确的处理方式是？

A、拒绝继续提供服务

2025年房地产经纪人产权交易欺诈风险识别与防范专题试卷及解析2

B、建议买方自行核实

C、立即向不动产登记中心报告

D、要求卖方更换证件

【答案】C

【解析】正确答案是C。伪造证件涉嫌刑事犯罪，必须报告官方机构。知识点：伪

造证件的法律后果。易错点：经纪人可能试图自行解决而延误案件处理。

5、在产权交易中，最容易被忽视的欺诈风险是？

A、房产抵押状态隐瞒

B、共有人签字伪造

C、户口迁移承诺未履行

D、物业费欠缴

【答案】B

【解析】正确答案是B。共有人签字伪造难以识别且法律后果严重。知识点：共有

产权交易的特殊要求。易错点：经纪人过度关注产权证本身而忽视签字真实性。

6、买方要求将部分购房款直接支付给卖方指定的第三方，这种做法的风险在于？

A、可能违反资金监管规定

B、增加交易手续费

C、延长过户时间

D、影响贷款审批

【答案】A

【解析】正确答案是A。第三方支付可能规避资金监管，存在资金安全风险。知识

点：二手房交易资金监管制度。易错点：将第三方支付与正常佣金支付混淆。

7、经纪人发现房产存在隐性租赁（未备案的长期租约），最可能导致的法律纠纷是？

A、买方无法按时入住

B、卖方需支付违约金

C、租客优先购买权问题

D、物业交割困难

【答案】C

【解析】正确答案是C。承租人享有法定优先购买权。知识点：《民法典》关于承租

人优先购买权的规定。易错点：忽视未备案租约的法律效力。

8、在司法拍卖房产交易中，最常见的风险是？

A、房产存在隐性瑕疵

B、过户税费承担不明确

C、原业主拒绝腾房

D、拍卖价格虚高

2025年房地产经纪人产权交易欺诈风险识别与防范专题试卷及解析3

【答案】C

【解析】正确答案是C。司法拍卖房产最大的执行难点是清场交付。知识点：司法

拍卖房产的特殊风险。易错点：过度关注价格而忽视交付风险。

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