2025年房地产经纪人收益年限为有限年下的公式应用专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人收益年限为有限年下的公式应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人收益年限为有限年下的公式应用专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人收益年限为有限年下的公式应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在收益年限为有限年的情况下，房地产评估中的收益法计算时，若其他条件不

变，收益年限的延长对评估价值的影响是？

A、评估价值降低

B、评估价值提高

C、评估价值不变

D、无法确定

【答案】B

【解析】正确答案是B。在收益法中，收益年限越长，未来可获得的收益总现值越

大，因此评估价值会提高。选项A错误，因为延长收益年限不会降低价值；选项C错

误，因为收益年限是影响价值的关键变量；选项D错误，影响方向是确定的。知识点：

收益法中收益年限与价值的关系。易错点：忽略收益年限对总现值的正向影响。

2、某商业地产的收益年限为30年，若将其延长至40年，在其他条件不变的情况

下，该地产的评估价值会？

A、减少

B、增加

C、不变

D、先增后减

【答案】B

【解析】正确答案是B。延长收益年限意味着未来收益的持续时间更长，总现值增

加，因此评估价值提高。选项A和C与收益法原理相悖；选项D不符合逻辑。知识点：

收益年限对评估价值的影响。易错点：误认为收益年限与价值无关。

3、在收益法评估中，若收益年限为有限年，资本化率的变化对评估价值的影响是？

A、资本化率越高，价值越高

B、资本化率越低，价值越高

C、资本化率与价值无关

D、资本化率与价值成反比

【答案】B

【解析】正确答案是B。资本化率越低，未来收益的折现率越小，现值越大，因此

评估价值越高。选项A和D错误，因为资本化率与价值成反比；选项C错误，资本化

2025年房地产经纪人收益年限为有限年下的公式应用专题试卷及解析2

率是影响价值的关键因素。知识点：资本化率与评估价值的关系。易错点：混淆资本化

率与价值的正负相关性。

4、某住宅地产的收益年限为20年，若市场利率上升，在其他条件不变的情况下，

该地产的评估价值会？

A、上升

B、下降

C、不变

D、无法确定

【答案】B

【解析】正确答案是B。市场利率上升会导致折现率上升，未来收益的现值降低，因

此评估价值下降。选项A和C与折现原理相悖；选项D错误，影响方向是确定的。知

识点：市场利率对评估价值的影响。易错点：忽略利率与折现率的关系。

5、在收益法中，若收益年限为有限年，净收益的稳定性对评估价值的影响是？

A、净收益越稳定，价值越高

B、净收益越波动，价值越高

C、净收益稳定性与价值无关

D、净收益稳定性与价值成反比

【答案】A

【解析】正确答案是A。净收益越稳定，未来收益的可预测性越高，风险越低，因

此评估价值越高。选项B和D与风险收益原理相悖；选项C错误，稳定性是影响价值

的重要因素。知识点：净收益稳定性与评估价值的关系。易错点：忽略稳定性对风险的

影响。

6、某工业地产的收益年限为25年，若将其改为商业用途，在其他条件不变的情况

下，该地产的评估价值会？

A、降低

B、提高

C、不变

D、无法确定

【答案】B

【解析】正确答案是B。商业用途通常比工业用途的收益更高，因此评估价值会提

高。选项A和C与用途变更的影响相悖；选项D错误，影响方向是确定的。知识点：

用途变更对评估价值的影响。易错点：忽略不同用途的收益差异。

7、在收益法中，若收益年限为有限年，折现率的确定主要依据？

A、市场利率

B、风险溢价

2025年房地产经纪人收益年限为有限年下的公式应用专题试卷及解析3

C、资本化率

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。折现率的确定需要综合考虑市场利