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2025年房地产经纪人房地产登记中的实务操作技巧专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产登记中的实务操作技巧专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人房地产登记中的实务操作技巧专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在办理不动产首次登记时，房地产开发企业应当提交的材料中，最核心的证明

文件是？

A、企业营业执照副本

B、建设工程规划许可证

C、竣工验收备案证明

D、国有建设用地使用权出让合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。竣工验收备案证明是证明房屋符合工程建设标准和规划要

求、可以交付使用的关键文件，是办理首次登记的前提条件。A选项是企业主体资格证

明，B选项是建设许可，D选项是土地权属来源证明，虽然都是必要材料，但C选项直

接关系到房屋物理状态和合法性，是首次登记的核心。知识点：不动产首次登记要件。

易错点：考生容易混淆各类许可证件的重要性，误认为规划许可或土地合同是核心。

2、不动产登记机构受理不动产登记申请后，一般情况下，应当自受理登记申请之

日起多少个工作日内办结不动产登记手续？

A、5个工作日

B、10个工作日

C、30个工作日

D、60个工作日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记

机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的

除外。A、B、D选项均不符合条例规定的时间要求。知识点：不动产登记办理时限。易

错点：考生可能记混不同类型登记的办理时限，或误记为自然日而非工作日。

3、在办理二手房转移登记时，若卖方为已婚状态，但不动产登记簿上仅记载其一

人姓名，买方经纪人应如何操作以规避风险？

A、直接按登记簿信息办理，无需理会卖方婚姻状况

B、要求卖方配偶必须到场共同签字

C、要求卖方提供《婚姻状况声明》并承诺该房产为其个人财产

D、要求卖方提供其配偶签署的《同意出售证明》

【答案】D

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【解析】正确答案是D。根据《民法典》规定，婚姻关系存续期间所得的财产，除

有约定外，均属于夫妻共同财产。即使登记在一方名下，另一方也享有共有权。为避免

后续纠纷，最稳妥的做法是要求卖方配偶出具书面同意出售证明。A选项风险极高，B

选项在房产确属个人财产时非必需，C选项单方声明法律效力不足。知识点：夫妻共有

不动产处分规则。易错点：考生容易仅以登记簿为准，忽视了婚姻法对财产权属的实质

影响。

4、不动产登记中，不动产单元的编码具有唯一性，其编码结构不包括以下哪项？

A、行政区划代码

B、地籍区与地籍子区代码

C、宗地号

D、房屋所有权人身份证号

【答案】D

【解析】正确答案是D。不动产单元编码由宗地代码和定着物代码构成，其中宗地

代码包括行政区划、地籍区、地籍子区和宗地号，定着物代码则反映房屋等信息。房屋

所有权人身份证号是权利主体信息，与不动产客体本身的编码无关。知识点：不动产单

元编码规则。易错点：考生可能将权利人信息与不动产客体信息混淆。

5、办理不动产抵押权首次登记时，主债权合同与抵押合同是必须提交的核心材料。

若主债权金额发生变更，应当办理何种登记？

A、抵押权转移登记

B、抵押权变更登记

C、抵押权注销登记

D、更正登记

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押权变更登记适用于抵押当事人、债务履行期限、抵押权

顺位、被担保债权数额等内容的变更。主债权金额变更属于被担保债权数额的变更，因

此应办理变更登记。A适用于抵押权转让，C用于抵押权消灭，D用于纠正登记错误。

知识点：不动产抵押权变更登记情形。易错点：考生容易混淆变更登记与更正登记的适

用范围。

6、在办理预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申

请登记的，预告登记将如何处理？

A、自动续期

B、自动失效

C、需申请注销

D、