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2025年房地产经纪人资本化率的求取方法之投资收益率排序插入法专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人资本化率的求取方法之投资收益率排

序插入法专题试卷及解析

2025年房地产经纪人资本化率的求取方法之投资收益率排序插入法专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、投资收益率排序插入法中，“排序”主要依据的是什么？

A、投资金额大小

B、投资风险水平

C、投资收益率高低

D、投资期限长短

【答案】C

【解析】正确答案是C。投资收益率排序插入法的核心是按照投资收益率从高到低

进行排序，这是该方法的基础步骤。A选项投资金额大小与排序无关；B选项投资风险

水平虽然会影响收益率，但不是排序的直接依据；D选项投资期限长短也不是排序的主

要依据。知识点：投资收益率排序插入法的基本原理。易错点：容易混淆排序依据与影

响收益率的因素。

2、在投资收益率排序插入法中，“插入”指的是什么操作？

A、插入新的投资项目

B、在排序中插入待估项目的收益率

C、插入市场数据

D、插入计算公式

【答案】B

【解析】正确答案是B。“插入”是指在已排序的收益率序列中，根据待估项目的特征，

找到其应在的位置，从而确定其收益率。A、C、D选项都是对该方法的误解。知识点：

投资收益率排序插入法的操作步骤。易错点：容易将”插入”理解为字面意义上的添加数

据。

3、投资收益率排序插入法适用于哪种类型的房地产评估？

A、住宅地产

B、商业地产

C、工业地产

D、所有类型地产

【答案】D

【解析】正确答案是D。投资收益率排序插入法是一种通用的评估方法，理论上适

用于所有类型的房地产评估，只要能获取到可比的投资收益率数据。A、B、C选项都

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过于局限。知识点：投资收益率排序插入法的适用范围。易错点：容易误认为该方法只

适用于特定类型的地产。

4、使用投资收益率排序插入法时，最关键的数据是什么？

A、房地产面积

B、投资收益率数据

C、交易价格

D、地理位置

【答案】B

【解析】正确答案是B。投资收益率排序插入法的核心就是基于投资收益率数据进

行排序和插入，因此这是最关键的数据。A、C、D选项虽然也是重要信息，但不是该

方法的核心数据。知识点：投资收益率排序插入法的数据要求。易错点：容易混淆一般

评估所需数据与该方法的核心数据。

5、投资收益率排序插入法的基本假设是什么？

A、市场是完全有效的

B、投资者是理性的

C、收益率与风险正相关

D、所有投资都是可比较的

【答案】C

【解析】正确答案是C。该方法隐含的基本假设是收益率与风险呈正相关关系，即

高风险对应高收益率。A、B、D选项虽然也是一般投资理论中的假设，但不是该方法

的核心假设。知识点：投资收益率排序插入法的理论基础。易错点：容易混淆一般投资

假设与该方法特定假设。

6、在投资收益率排序插入法中，如何确定待估项目的收益率？

A、取平均值

B、取中位数

C、根据风险特征在排序中定位

D、随机选择

【答案】C

【解析】正确答案是C。该方法的核心是根据待估项目的风险特征，在已排序的收

益率序列中找到其应在的位置，从而确定收益率。A、B、D选项都不符合该方法的操

作逻辑。知识点：投资收益率排序插入法的具体操作。易错点：容易误用统计方法直接

计算收益率。

7、投资收益率排序插入法的主要优点是什么？

A、计算简单

B、数据要求低

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C、考虑了市场整体情况

D、适用于所有市场

【答案】C

【解析】正确答案是C。该方法通过排序和插入，能够较好地反映市场整体的投资

收益率分布情况。A、B、D选项都不是该方法的主要优点。知识点：投资收益率排序

插入法的优缺点。易错点：容易高估该方法的普适性。

8、投资收益率排序插入法的主要局限性是什么？

A、数据获取困难

B、计算复杂

C、主观性较强