广东省房地产估价师《理论与方法》：估价基本事项概述模拟试题.docxVIP

广东省房地产估价师《理论与方法》：估价基本事项概述模拟试题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本原则不包括以下哪项？()

A.独立、客观、公正原则

B.合法性原则

C.实用性原则

D.隐私性原则

2.在房地产估价中，以下哪项不属于估价对象？()

A.房地产实物

B.房地产权益

C.房地产区位

D.房地产交易

3.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的价值

B.确定房地产的价格

C.确定房地产的市场需求

D.确定房地产的开发成本

4.房地产估价师在进行估价时，以下哪项行为是不正确的？()

A.收集房地产市场交易数据

B.分析房地产交易数据

C.隐瞒房地产交易数据

D.评估房地产价值

5.房地产估价的依据主要包括哪些？()

A.房地产法律法规

B.房地产市场交易数据

C.房地产实物状况

D.以上都是

6.房地产估价的程序包括哪些步骤？()

A.确定估价目的和对象

B.收集估价所需资料

C.分析估价资料

D.以上都是

7.房地产估价的目的是为了什么？()

A.确定房地产的价值

B.确定房地产的价格

C.确定房地产的市场需求

D.确定房地产的开发成本

8.房地产估价师在进行估价时，以下哪项行为是必须遵守的？()

A.保守商业秘密

B.违反职业道德

C.暗箱操作

D.虚假报告

9.房地产估价的依据不包括以下哪项？()

A.房地产法律法规

B.房地产市场交易数据

C.房地产实物状况

D.房地产投资者的个人喜好

10.房地产估价的目的是为了什么？()

A.确定房地产的价值

B.确定房地产的价格

C.确定房地产的市场需求

D.确定房地产的开发成本

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的依据主要包括哪些方面？()

A.房地产法律法规

B.房地产市场交易数据

C.房地产实物状况

D.估价目的和对象

E.估价方法

12.房地产估价的基本原则有哪些？()

A.独立性原则

B.客观性原则

C.公正性原则

D.科学性原则

E.经济性原则

13.房地产估价的程序包括哪些主要步骤？()

A.确定估价目的和对象

B.收集估价所需资料

C.分析估价资料

D.选取估价方法

E.编制估价报告

14.房地产估价的类型根据估价目的可以分为哪些？()

A.投资估价

B.交易估价

C.资产评估

D.担保估价

E.保险估价

15.房地产估价师在进行估价时，应遵循哪些职业道德规范？()

A.诚信原则

B.独立原则

C.客观原则

D.公正原则

E.保密原则

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为房地产交易、投资、融资等活动提供什么参考依据？

17.房地产估价的依据主要包括哪些方面？

18.房地产估价的基本原则不包括以下哪项？

19.房地产估价的程序中，确定估价目的和对象是哪个步骤？

20.房地产估价师在编写估价报告时，应遵循哪些基本原则？

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的依据仅限于房地产市场交易数据。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的目的是为了确定房地产的价格。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在执业过程中，可以接受任何一方的委托。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的基本原则中，科学性原则要求估价师必须具备丰富的专业知识。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的程序中，收集估价所需资料是最后一个步骤。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价的基本原则及其意义。

27.房地产估价的依据有哪些？请举例说明。

28.房地产估价的程序主要包括哪些步骤？请简要说明每个步骤的内容。

29.房地产估价师在进行估价时，应如何保持独立性？

30.房地产估价的目的是什么？在实际应用中，估价目的对估价结果有何影响？

广东省房地产估价师《理论与方法》：估价基本事项概述模拟试题

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】房地产估价的基本原则包括独立性、客观性、公正性、合法性、科学性、实用性等原则，不包括隐私性原则。

2.【答案】D

【解析】房地产估价的对象是房地产实物、房地产权益和房地