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年高级经济师《建筑与房地产经济》考前冲刺卷I(答案解析15)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.下列哪个不属于房地产市场的组成部分？()

A.房地产开发市场

B.房地产交易市场

C.房地产服务市场

D.房地产金融市场

2.房地产投资收益中，不包括以下哪一项？()

A.房地产升值收益

B.房地产出租收益

C.房地产转售收益

D.房地产投资收益

3.房地产市场细分中，以下哪一项不是影响住宅市场的细分因素？()

A.地理位置

B.房屋类型

C.房屋质量

D.房屋价格

4.在房地产估价中，市场法适用的前提条件是什么？()

A.估价对象为独一无二的物品

B.市场上有足够的类似房地产交易案例

C.估价对象具有较高的投资风险

D.估价对象处于不稳定的市场环境

5.房地产项目可行性研究中，下列哪个不是财务评价的主要内容？()

A.投资收益率

B.投资回收期

C.销售收入预测

D.土地使用权获取成本

6.房地产税收中，以下哪一项不属于直接税？()

A.土地增值税

B.房产税

C.营业税

D.契税

7.房地产市场波动周期中，处于扩张阶段的特征是什么？()

A.房地产价格持续下降

B.房地产交易量大幅减少

C.新增房地产项目数量增多

D.房地产投资回报率降低

8.房地产抵押贷款中，以下哪项不是抵押物的价值确定因素？()

A.抵押物的市场价值

B.抵押物的实际价值

C.抵押物的使用价值

D.抵押物的投资价值

9.房地产经纪活动中，以下哪项不是房地产经纪人员的职责？()

A.发布房源信息

B.促成交易

C.提供专业咨询

D.代为处理法律事务

10.房地产市场分析中，以下哪项不是供需关系的表现形式？()

A.房地产价格波动

B.房地产交易量变化

C.房地产库存量增加

D.房地产投资增长

二、多选题(共5题)

11.房地产投资决策中，影响投资回报的主要因素包括哪些？()

A.投资成本

B.投资期限

C.投资风险

D.房地产市场周期

E.投资策略

12.房地产估价中的成本法包括哪些基本步骤？()

A.确定估价对象

B.确定估价目的

C.收集市场数据

D.估算重置成本

E.确定折旧和成新率

13.房地产市场细分的主要方法有哪些？()

A.地理细分

B.产品细分

C.人际细分

D.行为细分

E.心理细分

14.房地产金融市场中的主要参与者包括哪些？()

A.房地产开发商

B.房地产投资者

C.银行

D.保险公司

E.政府机构

15.房地产经纪人员在提供服务时，应遵守哪些职业道德准则？()

A.诚实守信

B.公平竞争

C.保守秘密

D.诚信服务

E.追求利润

三、填空题(共5题)

16.房地产投资决策中，通常采用的投资回收期指标是______。

17.房地产估价中，市场法的基本原理是______。

18.房地产市场细分的一个重要维度是______。

19.房地产金融市场中，______是房地产贷款的主要提供者。

20.房地产经纪人员在签订经纪合同时，应明确______。

四、判断题(共5题)

21.房地产投资中，投资回报率越高，投资风险一定越小。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中，成本法适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

23.房地产市场细分时，消费者心理因素不是重要的细分依据。()

A.正确B.错误

24.房地产金融市场中，房地产贷款的利率通常低于普通消费贷款。()

A.正确B.错误

25.房地产经纪人员在签订合同时，可以不向客户说明合同条款。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产市场细分的主要方法和应用场景。

27.房地产投资决策中，如何评估投资项目的风险？

28.房地产估价中，市场法、成本法和收益法各有何优缺点？

29.房地产经纪人员在提供服务时，如何处理客户投诉？

30.房地产金融市场中，房地产贷款的种类有哪些？

年高级经济师《建筑与房地产经济》考前冲刺卷I(答案解析15)

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】房地产市场包括房地产开发市场、房地产交易市场和房地产服务市场，房地产金