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2025年房地产经纪人土地使用年限与土地一级开发专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地使用年限与土地一级开发专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人土地使用年限与土地一级开发专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，工业用地的最高出让年

限为多少年？

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二

条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业

用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱

乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。因此，工业用地的最高出让年限为50

年。选项A是商业、旅游、娱乐用地的最高年限；选项C不存在；选项D是居住用地

的最高年限。知识点：土地使用权出让最高年限的规定。易错点：容易混淆不同用途土

地的最高出让年限，特别是工业用地和居住用地。

2、土地一级开发的主体通常是谁？

A、房地产开发商

B、地方政府或其授权机构

C、土地使用者

D、商业银行

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地一级开发是指政府或其授权机构，根据城市规划、土

地利用总体规划等要求，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的

征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政基础设施建设，使土地达到“三通一平”或

“五通一平”等建设条件的过程。其主体是政府或其授权的机构，如土地储备中心。选项

A是土地二级市场的参与者；选项C是土地的最终使用者；选项D可能提供资金支持，

但不是开发主体。知识点：土地一级开发的定义和主体。易错点：容易将土地一级开发

与二级开发（即房地产开发商进行的商品房建设）的主体混淆。

3、下列哪项不属于土地一级开发的主要内容？

A、征地拆迁

B、市政基础设施建设

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C、商品房销售

D、场地平整

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地一级开发的核心是将“生地”变为“熟地”，使其具备后续

建设条件。其主要内容包括征地拆迁、补偿安置、市政基础设施建设（如道路、供水、

排水、供电、通讯等）以及场地平整（即“三通一平”或“七通一平”）。商品房销售是土地

二级开发（房地产开发）环节的活动，不属于一级开发范畴。知识点：土地一级开发的

具体内容。易错点：可能误将所有与土地相关的活动都归为一级开发，未能清晰区分一

级开发（土地整理）和二级开发（房屋建设与销售）的界限。

4、某宗住宅用地的土地使用权出让合同约定年限为70年，该合同的法律效力依据

是？

A、《中华人民共和国城市房地产管理法》

B、《中华人民共和国土地管理法》

C、《中华人民共和国物权法》（现为《民法典》物权编）

D、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

【答案】D

【解析】正确答案是D。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是国务院发布

的行政法规，是规范土地使用权出让和转让活动最直接、最具体的法规依据，其中明确

规定了各类用地的最高出让年限。虽然其他法律如《土地管理法》、《城市房地产管理

法》、《民法典》物权编也对土地使用权有原则性规定，但关于出让年限的具体标准，直

接依据是《暂行条例》。知识点：土地使用权出让年限的法律依据。易错点：在多个相

关法律、法规并存时，容易混淆层级和适用范围，未能找到最直接的法律依据。

5、土地一级开发完成后形成的“熟地”，其出让方式通常为？

A、协议出让

B、招标、拍卖或者挂牌

C、划拨

D、行政分配

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据国家相关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经

营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。土地一级开发的目的正是为了使土地

达到可以出让的条件，尤其是对于经营性用地，市场化公开出让是原则。协议出让仅限