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年最新房地产评估估价师考试题库(独家)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本方法包括哪些？()

A.成本法、市场法、收益法

B.成本法、成本加成法、市场法

C.成本法、收益法、残值法

D.市场法、收益法、成本法、剩余法

2.在房地产估价中，市场法的基本原理是什么？()

A.以房地产的实际交易价格为基础进行估价

B.以房地产的重建成本为基础进行估价

C.以房地产的未来收益为基础进行估价

D.以房地产的成本加成为基础进行估价

3.房地产估价中的收益法适用于哪些类型的房地产？()

A.土地、住宅、商业、工业房地产

B.土地、住宅、商业房地产

C.住宅、商业房地产

D.土地、商业房地产

4.房地产估价中的成本法主要考虑哪些因素？()

A.建筑成本、土地成本、折旧、税费、利润

B.土地成本、建筑成本、税费、折旧、利润

C.土地成本、建筑成本、税费、折旧

D.建筑成本、税费、折旧、利润

5.房地产估价中的市场法中，比较实例的选择应遵循哪些原则？()

A.类似性、可比性、相关性、可靠性

B.类似性、可比性、相关性、时效性

C.类似性、可比性、时效性、可靠性

D.可比性、相关性、时效性、可靠性

6.房地产估价中的收益法计算公式是什么？()

A.V=R/(i-g)

B.V=R/(i+g)

C.V=R/(i-g+g)

D.V=R/(i+g+g)

7.房地产估价中的成本法中，重置成本与重建成本的区别是什么？()

A.重置成本是指恢复原有房地产的成本，重建成本是指重建相同房地产的成本

B.重置成本是指重建相同房地产的成本，重建成本是指恢复原有房地产的成本

C.重置成本与重建成本没有区别

D.重置成本与重建成本都是指恢复原有房地产的成本

8.房地产估价中的市场法中，比较实例的成交价格如何处理？()

A.直接使用成交价格

B.修正成交价格

C.调整成交价格

D.以上都可以

9.房地产估价中的收益法中，折现率的确定主要依据哪些因素？()

A.资本化率、市场利率、投资者预期回报率

B.市场利率、投资者预期回报率、房地产收益水平

C.资本化率、房地产收益水平、投资者预期回报率

D.资本化率、投资者预期回报率、房地产收益水平

10.房地产估价中的成本法中，土地成本的计算方法有哪些？()

A.成本法、市场法、收益法

B.成本法、市场法、成本加成法

C.成本法、市场法、成本还原法

D.成本法、市场法、成本调整法

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，影响房地产价值的因素包括哪些？()

A.地理位置因素

B.市场供求因素

C.经济因素

D.法律法规因素

E.社会文化因素

12.在市场法中，选择比较实例时，应考虑哪些条件？()

A.类似性

B.可比性

C.相关性

D.时效性

E.地域性

13.房地产估价中的收益法，在确定未来收益时，需要考虑哪些因素？()

A.收益历史数据

B.市场趋势分析

C.投资者预期回报率

D.成本费用分析

E.风险评估

14.房地产估价中的成本法，在计算重置成本时，应包括哪些内容？()

A.土地成本

B.建筑成本

C.设备成本

D.安装工程费

E.利润

15.房地产估价中，成本法和市场法的主要区别是什么？()

A.成本法以重建或重置成本为基础，市场法以市场交易价格为基础

B.成本法考虑成本因素，市场法考虑收益因素

C.成本法适用于所有类型的房地产，市场法适用于有收益的房地产

D.成本法计算复杂，市场法计算简单

E.成本法适用于新建房地产，市场法适用于已建成房地产

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的市场法，比较实例的选择应遵循的原则之一是______。

17.房地产估价的收益法中，未来收益的确定通常采用______方法。

18.房地产估价中的成本法，重置成本的计算应包括______。

19.房地产估价中，______是确定房地产价值的重要依据。

20.房地产估价中的收益法，折现率的确定应考虑______。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的成本法，其计算结果通常高于市场法。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的收益法，适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中的市场法，比较实例的成交价格越高，被估价房地产的价值也越高。(