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分户验收方案

方案目标与定位

（一）方案目的

为保障某住宅项目（总建筑面积8万㎡，含6栋18层住宅楼，共864户）分户验收质量，依据《住宅工程质量分户验收规程》（DB11/T693-2022）及购房合同约定，明确分户验收的范围、标准、流程及责任分工，解决房屋观感、功能、尺寸等核心质量问题，实现“分户验收合格率100%、业主投诉率≤2%、交房一次通过率≥95%”目标，为顺利交房奠定基础。

（二）适用范围

适用于项目各楼栋单体竣工前的分户验收工作，覆盖每户住宅的室内空间（卧室、客厅、厨房、卫生间）、公共部位（楼梯间、电梯前室）及配套设施（给排水、电气、暖通），涉及施工单位、监理单位、建设单位及物业单位，方案有效期至项目全部交房完成。

（三）方案定位

作为分户验收的“操作指南”，是各参建方协同验收的统一依据，通过“一户一验、逐点核查、闭环整改”原则，确保每户房屋质量符合设计及规范要求，实现关键指标：墙面垂直度偏差≤3mm、地面平整度偏差≤2mm、防水无渗漏、管线功能正常，提升业主居住满意度。

方案内容体系

（一）项目概况与验收依据

项目基础信息

工程概况：①每户户型为两室一厅至四室两厅（建筑面积85-140㎡），结构形式为框架剪力墙；②分户验收关键节点：分户验收启动（竣工前30天）、问题整改（竣工前15天）、复验（竣工前7天）、交房（竣工后10天）。

现场条件：①各楼栋已完成装饰装修（墙面乳胶漆、地面瓷砖/木地板、门窗安装）；②给排水、电气、暖通系统已调试完成，具备使用条件；③每户已划分验收责任区，张贴验收标识（户号、验收人员）。

验收依据与标准

依据文件：①项目设计图纸（建筑、结构、给排水、电气施工图）；②《住宅工程质量分户验收规程》（DB11/T693-2022）；③《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）；④购房合同中约定的质量标准。

核心验收标准：

验收类别

验收项目

允许偏差/合格标准

空间尺寸

房间净空高

偏差±20mm，极差≤20mm

空间尺寸

房间净开间/进深

偏差±15mm，极差≤20mm

墙面工程

垂直度

≤3mm（2m靠尺检测）

墙面工程

平整度

≤2mm（2m靠尺检测）

地面工程

平整度

≤2mm（2m靠尺检测，瓷砖）；≤3mm（木地板）

防水工程

厨房/卫生间防水

蓄水试验24小时无渗漏

门窗工程

门窗关闭密封性

关闭后无明显缝隙，雨水淋水试验无渗漏

管线工程

给排水管道

通水试验无堵塞，水压测试无渗漏（0.6MPa保压30分钟）

管线工程

电气线路

绝缘电阻≥0.5MΩ，开关、插座接线正确

（二）核心验收方案

验收组织与分工

组织架构：①成立分户验收小组，组长由建设单位项目负责人担任，副组长为监理单位总监、施工单位项目经理；②成员：施工单位质检员3名、监理单位监理员3名、建设单位工程师2名、物业单位工程师2名。

责任分工：①施工单位：提前自检，提供验收资料（施工记录、检测报告），负责问题整改；②监理单位：全程监督验收过程，复核验收数据，签署验收意见；③建设单位：统筹协调验收工作，组织复验，确认验收结果；④物业单位：参与验收，记录房屋问题，便于后续维保。

验收范围与内容

室内部分：①空间尺寸（净空高、净开间、净进深）；②墙面（垂直度、平整度、空鼓、裂缝）；③地面（平整度、空鼓、起砂）；④顶面（平整度、裂缝、脱落）；⑤门窗（开启灵活性、密封性、五金件完好性）；⑥厨房/卫生间（防水、管道安装、器具固定）；⑦电气（开关、插座、灯具、配电箱）；⑧暖通（暖气片、空调孔、新风系统）。

公共部分：①楼梯间（踏步尺寸、扶手安装、墙面/地面装饰）；②电梯前室（墙面/地面装饰、照明、消防设施）；③公共管线（管道标识、阀门开关灵活性）。

验收工具与资料准备

验收工具：①2m靠尺（精度±0.5mm）、塞尺（精度0.02mm）；②激光测距仪（精度±1mm）；③水平仪（精度±0.1mm/m）；④蓄水试验挡水条、压力表（精度0.01MPa）；⑤绝缘电阻测试仪（精度±5%）；⑥手电筒（检查缝隙）、空鼓锤。

资料准备：①分户验收记录表（按户编制，含验收项目、标准、实测数据、验收结论）；②施工过程资料（隐蔽工程验收记录、材料合格证、检测报告）；③设计变更、洽商记录；④房屋户型图（标注房间编号、尺寸）。

实施方式与方法

（一）验收准备阶段（竣工前40-31天）

技术准备：①组织验收小组培训，学习验收规范、标准及方案，明确验收流程；②施工单位编制分户验收自检计划，对质检员进行交底，确保自检标准与验收标准一致。

现场准备：①施工单位完成房屋清