多地楼策调整限购时代或终结.pdfVIP

民营经济报/2014年/5月/9日/第016版

地产·关注

多地楼市放松限购“限”时代或将?

见习

“五一”小长假刚过，各地的政策变化便掀起了地产界的轩然大波。在小整体

楼市成绩并不理想的背景下，“”情绪和一波接一波涌来。自南宁在节前打响“限购

松绑”的第一枪后，各地松绑的消息接踵而至，而业内预测这类型的“微刺激性”政策仍将会在

各地陆续出现。

了解到，自2010年各地实施的“限购”政策，的市场就正式迈

入了“限”时代，随后各种如“限价”、“限签”等限字辈调控可谓花样。如今，二线城市打出松

绑限购政策第一枪后，一直备受诟病的“限”字政策能否?

南宁打响“限购松绑”第一枪

在大家纷纷猜测和关注“五一”楼市走势的时候，南宁率先在假期前打响了限购松绑的第一

枪。其后，无锡、铜陵等地或放松调控，或采取部分刺激举措，这些举动被许多业界解读为

地方意在激活日渐冰冷的楼市。

4月28日，南宁市称，自2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防

城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。就此，

戏称:南宁楼市打响了第一枪。就在南宁的同一天，传出将

实施差别化限购；同时传出五一后将松绑楼市限购。

日前，无锡宣布从5月1日起，该市购房入户门槛从70平方米降至60平方米，意在刺激购

房者消费；萧山区则通过下调土地竞买金为开发商舒压解难；铜陵市也出台了相关

意见，并在住房、契税等方面拟定了一系列利好政策；郑州市也透露，在

国家政策允许的情况下，未来将可能根据市场形势，对购房政策适时进行调整。宁波尽管没有直

接正式宣布终止限购，但是限购令从执行层面经是名存实亡。而从长沙、福建、

等地来看，放松限购的市场传闻频出，但仍然“犹抱琵琶半遮面”。但不管怎么说，已严格执行了

四年之久的楼市“限购令”，为此打开了“缺口”。

“对于经济来说，土地非常关键，市场降温，导致地方逐渐出现问题。

这种情况下，放开部分调控，就成了地方拉动经济的最常用措施，也是短期效果最明显的措

施。”中原地产首席市场分析师张大伟分析称。

实际上，目前随着经济形势的下行，除一线城市和部分上涨较快的二线城市外，其他城

市都似乎对放松调控有着蠢蠢欲动的心情。为此，张大伟预计，从后期市场来看，二三线

城市采取将会很普遍。

“像三四线城市，因为本身就没有限购，库存又比较严重，所以会采取类似铜陵这样的

。而一些有限购的二线城市，由于库存严重，则会采取类似南宁这样的‘绕道’，运用

一些理由来松绑限购。”张大伟进一步分析道。

而多位业内表示，现在不少二线城市，尽管名义上没有取消限购，但在实际操作中，社

保缴纳方面已经明显放松，开发商实际上都已经采取一些措施帮购房者补缴证明来规避限购。

不少城市一窝蜂地从不同途径为限购松绑，同样面对楼市亦趋冷、打折降价潮接连的广

州又是否存在跟风调整政策的可能性呢?在专家眼里，广州暂不会加入此行列。“珠三角的小城市

其实没必要限购，而广州暂时还不会微调。”知名财经专家认为，广州和都是大城市，

城市人口密度强，此前足够支撑地方收入，因此，不会出现微调。

政策松绑能否?

从年初持续发酵的“降价潮”，到五一期间各大主要城市楼盘的普遍下行，看空情绪快速

蔓延楼市。此种态势影响下，从去年8月温州首传限购松绑开始至今，9个月时间中便有铜

陵、南宁、无锡、等共10个城市接连传出政策松动消息，被业