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房屋租赁合同（长期租赁专用）

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就房屋租赁的有关事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条租赁房屋的基本情况

甲方将位于____市____区____街道____小区____号楼____单元____号的房屋（建筑面积____平方米）出租给乙方使用。该房屋用途为____（如：居住、商业），房屋权属状况：甲方保证对其出租的房屋拥有合法出租权，房屋所有权证号为：____（或提供其他合法权属证明）。

第二条租赁期限

租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

第三条租金及支付方式

1.该房屋每月租金为人民币____元整（大写：____元整）。租金支付方式为____（如：银行转账、现金等）。

2.乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金。首次租金应于本合同签订之日向甲方支付人民币____元整（大写：____元整），剩余租金按月支付。

3.租金调整机制：本合同租赁期内，租金调整遵循以下约定：自本合同签订之日起第____年起的____月，甲方有权根据市场行情及通货膨胀因素，与乙方协商调整下一年度的租金。调整幅度不得超过上一年度租金的____%，调整后的租金不得低于市场平均租金水平。如协商不成，可参考当地政府公布的租金指导价进行调整。

第四条押金

乙方应于本合同签订之日向甲方支付房屋租赁押金人民币____元整（大写：____元整）。该押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同依法解除后，房屋及其附属设施在无损坏（自然损耗除外）且乙方结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电煤气费等）的情况下，甲方应在____日内将押金无息退还乙方。如房屋或设施有损坏，甲方有权从押金中扣除维修费用，剩余部分应在房屋交还后____日内退还乙方。

第五条装修与维修责任

1.租赁期间，乙方因使用需要，确需对房屋进行装修或改造的，须事先征得甲方书面同意，并签订书面补充协议，明确装修范围、标准、费用承担及恢复原状等事宜。租赁期满后，对房屋造成的装修或改造部分，按补充协议约定处理。

2.租赁期间，房屋及其附属设施（包括水、电、气、暖、通讯等）的维修责任划分如下：

（1）甲方负责房屋主体结构、承重部分及公共区域（如楼道、电梯、共用水电管线等）的维修责任。

（2）乙方负责使用过程中因乙方原因造成的房屋及设施损坏的维修责任，并承担相应费用。正常使用导致的自然损耗，由甲方负责维修或承担费用。

（3）如遇房屋主体结构或重要公共设施需要维修，甲方应在收到乙方通知后____日内予以维修。紧急情况应立即处理。维修期间造成乙方使用不便的，甲方应采取相应措施尽量减少影响。

3.乙方应合理、爱护使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或进行损坏性使用。

第六条甲方的权利与义务

1.甲方保证对出租房屋拥有合法权利，并保证租赁期间房屋能正常使用。

2.按合同约定收取租金和押金。

3.负责维修房屋主体结构及公共设施。

4.保证乙方依法使用房屋的权利。

5.租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

第七条乙方的权利与义务

1.按合同约定支付租金和押金。

2.合法、合理使用租赁房屋及附属设施，遵守小区管理规定和政府相关法律、法规。

3.爱护房屋，保持房屋整洁。租赁期间造成的房屋及设施损坏，应负责维修或赔偿。

4.未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途、结构或转租、分租租赁房屋。

5.租赁期满或合同解除后，应如期交还房屋及其钥匙，并配合办理相关手续。

6.不得利用房屋进行违法活动。

第八条合同的变更、解除与终止

1.经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。

2.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方承担违约责任：

（1）逾期支付租金达____个月以上的；

（2）擅自改变房屋用途、结构或进行违法活动的；

（3）擅自转租、分租租赁房屋的；

（4）损坏房屋及其附属设施，情节严重的；

（5）利用房屋进行损害社会公共利益活动的。

3.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还剩余租金及押金，赔偿损失：

（1）未按约定提供房屋或提供的房屋不符合合同约定的；

（2）擅自提前收回房屋的；

（3）交付的房屋存在权利瑕疵或影响乙方安全使用的。

4.租赁期满，本合同自然终止。双方届时可协商续租事宜。

5.因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第九条违