《房地产估价》课件 第2章 房地产估价的基础理论.pptx

房地产估价中南林业科技大学沈良峰

2.1地租理论2.2市场理论2.3区位理论2.4产权理论2.5系统论第二章房地产估价的基础理论

一.地租的概念二.竞租原理三.地租理论对房地产估价的指导作用2.1地租理论

一、地租的概念

地租，意为报酬，是指由土地而产生的报酬。地租的这种概念适用于土地的一切理论收益，包括对土地本身投资和对土地（不动产）投资所产生的收益。马克思——地租是直接生产者在农业（或其他产业）中所创造的生产物被土地所有者占有的部分，是土地所有权借以实现的经济形式。地租概念

近代西方经济学——广义地租，是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。