《房地产估价》课件 第4章比较法.pptx

房地产估价中南林业科技大学沈良峰

4.1比较法的基本原理4.2比较法的应用程序4.3比较法应用举例第四章比较法

一.比较法的概念二.比较法的特点三.理论依据四.适用对象五.适用条件4.1比较法的基本原理

一、比较法的概念

比较法，是房地产估价方法中最常用的方法，这种方法又称为交易实例比较法、市场比较法、市场法等。比较法是将估价对象与价值时点近期有过交易的一定数量的类似房地产进行比较，对这些类似房地产可比实例的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价值价格的方法。

二.比较法的特点

1.比较法具有现实性，有较强的说明力；2.比较法以替代关系为途径；比较法的