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2025年房地产经纪人不同剩余年限房地产的定价策略专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人不同剩余年限房地产的定价策略专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人不同剩余年限房地产的定价策略专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在评估不同剩余年限的房地产价值时，以下哪个因素对定价影响最大？

A、房屋建筑结构

B、土地使用权剩余年限

C、周边配套设施

D、房屋装修状况

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地使用权剩余年限直接决定了房地产的使用期限和价值

衰减速度，是影响定价的核心因素。A、C、D虽然也会影响价格，但相比剩余年限的

影响程度较小。知识点：房地产价值构成要素。易错点：容易忽视土地年限对整体价值

的决定性影响。

2、对于剩余年限不足20年的住宅，经纪人应采取何种定价策略？

A、按市场价正常定价

B、适当折价以反映年限风险

C、溢价定价突出稀缺性

D、参考新房价格定价

【答案】B

【解析】正确答案是B。剩余年限不足20年的住宅面临续期不确定性，应适当折价。

A未考虑年限风险，C不符合实际情况，D定价标准错误。知识点：房地产风险定价。

易错点：容易忽略年限对价值的影响。

3、在商业地产定价中，剩余年限对价值的影响程度通常表现为？

A、年限越短价值越高

B、年限与价值呈正相关

C、年限对价值无影响

D、年限与价值呈负相关

【答案】D

【解析】正确答案是D。商业地产年限越短，可经营时间越少，价值越低，呈负相

关。A、C明显错误，B表述不准确。知识点：商业地产价值评估。易错点：混淆正相

关与负相关关系。

4、房地产经纪人在向客户解释剩余年限对价格的影响时，应重点强调？

A、建筑折旧程度

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B、土地使用权的期限性

C、市场供需关系

D、政策调控影响

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地使用权的期限性是核心解释点。A、C、D虽然相关但

不是重点。知识点：房地产价值影响因素。易错点：容易偏离核心解释点。

5、对于剩余年限仅剩5年的工业厂房，最合适的定价方法是？

A、收益法折现

B、市场比较法

C、成本法

D、假设开发法

【答案】A

【解析】正确答案是A。短期剩余年限适合用收益法折现。B、C、D不太适用。知

识点：房地产评估方法选择。易错点：方法选择不当。

6、在住宅交易中，剩余年限对买方贷款额度的影响主要体现在？

A、贷款成数降低

B、贷款利率提高

C、贷款期限缩短

D、贷款审批困难

【答案】C

【解析】正确答案是C。剩余年限短会导致贷款期限缩短。A、B、D不是主要影响。

知识点：房地产金融政策。易错点：混淆不同金融影响。

7、房地产经纪人在制定定价策略时，应如何平衡剩余年限与市场接受度？

A、完全按年限定价

B、忽略年限因素

C、综合考虑年限与市场

D、参考竞品定价

【答案】C

【解析】正确答案是C。需要综合考虑年限与市场接受度。A、B、D过于片面。知

识点：定价策略制定。易错点：单一因素决策。

8、对于剩余年限30年以上的优质学区房，定价时应？

A、大幅折价

B、小幅溢价

C、正常定价

D、大幅溢价

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【答案】C

【解析】正确答案是C。30年以上年限影响较小，应正常定价。A、B、D都不合理。

知识点：学区房定价策略。易错点：过度强调学区溢价。

9、在商业地产定价中，剩余年限对租金水平的影响表现为？

A、年限越短租金越高

B、年限与租金无关

C、年限越短租金越低