2025年房地产经纪人成本法中装修成本与设备成本估算专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人成本法中装修成本与设备成本估算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人成本法中装修成本与设备成本估算专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人成本法中装修成本与设备成本估算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在成本法估算中，装修成本的重置成本是指？

A、当前市场上重新购置相同装修所需的费用

B、装修时的原始成本

C、装修的折旧后价值

D、装修的残值

【答案】A

【解析】正确答案是A。重置成本是指在当前市场条件下，重新购置或建造与评估

对象相同或相似的装修所需的全部费用。B选项是历史成本，不符合重置成本的定义；

C选项是考虑折旧后的价值，不是重置成本；D选项是报废时的价值，与重置成本无

关。知识点：成本法中的重置成本概念。易错点：混淆重置成本与历史成本。

2、下列哪项不属于设备成本估算的范畴？

A、空调系统

B、电梯设备

C、建筑结构

D、消防系统

【答案】C

【解析】正确答案是C。设备成本通常指建筑物内的机械设备、电气设备等，如空

调、电梯、消防系统等。建筑结构属于主体结构成本，不属于设备成本。知识点：设备

成本的构成。易错点：将建筑结构与设备成本混淆。

3、装修成本的估算中，直接成本不包括？

A、材料费

B、人工费

C、设计费

D、机械使用费

【答案】C

【解析】正确答案是C。直接成本是指直接用于装修施工的费用，如材料费、人工

费、机械使用费等。设计费属于间接成本，不直接用于施工。知识点：装修成本的直接

与间接成本划分。易错点：将设计费误认为直接成本。

4、设备成本估算时，考虑功能性贬值的主要原因是？

A、设备物理磨损

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B、技术落后导致效率降低

C、市场价格下跌

D、使用年限增加

【答案】B

【解析】正确答案是B。功能性贬值是指由于技术进步导致设备功能落后，效率降

低或无法满足现代需求而产生的价值损失。A选项是物理贬值；C选项是经济性贬值；

D选项是物理磨损的表现。知识点：设备贬值类型。易错点：混淆功能性贬值与物理贬

值。

5、在装修成本估算中，单位成本法适用于？

A、独特装修项目

B、标准化装修项目

C、历史建筑装修

D、定制化装修

【答案】B

【解析】正确答案是B。单位成本法是通过单位面积或单位体积的成本来估算总成

本，适用于标准化、大规模的装修项目。A、C、D选项均为非标准化项目，不适合单

位成本法。知识点：装修成本估算方法的选择。易错点：忽略项目的标准化程度。

6、设备成本的经济寿命是指？

A、设备从购买到报废的时间

B、设备从购买到不再经济适用的时间

C、设备的物理使用年限

D、设备的保修期

【答案】B

【解析】正确答案是B。经济寿命是指设备从投入使用到因维修成本过高或技术落

后而不再经济适用的时间。A选项是物理寿命；C选项是物理使用年限；D选项是保修

期限。知识点：设备经济寿命的定义。易错点：混淆经济寿命与物理寿命。

7、装修成本估算中，间接成本通常包括？

A、材料运输费

B、现场管理费

C、工人工资

D、油漆费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。间接成本是指不直接用于施工但为施工提供支持的费用，如

现场管理费、临时设施费等。A、C、D选项均为直接成本。知识点：装修成本的间接

成本构成。易错点：将间接成本与直接成本混淆。

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8、设备成本估算时，市场比较法适用于？

A、全新设备

B、二手设备

C、定制设备

D、稀有设备

【答案】B

【解析】正确答案是B。市场比较法是通过比