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2025年房地产经纪人二手房定义与商品房预售合同备案后转售专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房定义与商品房预售合同备案后

转售专题试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房定义与商品房预售合同备案后转售专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市房地产管理法》，二手房交易中，房屋所有权转移的标志是？

A、签订买卖合同

B、支付全部房款

C、办理不动产登记

D、交付房屋使用

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》和《不动产登记暂行条例》，房屋所有权转

移以登记为准。A项仅表示债权关系成立，B项是履行合同义务，D项是占有转移但非

所有权转移。知识点：不动产登记效力。易错点：混淆合同生效与物权变动时间点。

2、商品房预售合同备案后，开发商再次销售该房屋的行为属于？

A、合法转售

B、一房二卖

C、正常交易

D、合同变更

【答案】B

【解析】正确答案是B。备案后的预售合同具有物权公示效力，开发商再售构成”一

房二卖”，需承担违约责任。A项需取得原买受人同意，C项不符合规定，D项需双方

协商一致。知识点：预售合同备案效力。易错点：忽视备案的法律约束力。

3、二手房交易中，下列哪项属于必须由卖方承担的费用？

A、契税

B、个人所得税

C、中介服务费

D、评估费

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《个人所得税法》，卖方需缴纳财产转让所得个税。A

项由买方缴纳，C、D项由交易双方协商承担。知识点：二手房税费承担规则。易错点：

混淆法定税费与协商费用。

4、商品房预售合同备案后转售，买受人最应关注的是？

A、房屋面积

B、备案状态

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C、开发商资质

D、周边配套

【答案】B

【解析】正确答案是B。备案状态直接影响交易合法性，未解除备案的转售存在法

律风险。A、C、D项虽重要但非核心法律问题。知识点：预售合同备案的法律意义。易

错点：忽视备案查询的重要性。

5、二手房定义中，“存量房”与”增量房”的根本区别在于？

A、房龄长短

B、是否首次交易

C、产权性质

D、建筑类型

【答案】B

【解析】正确答案是B。增量房指开发商新建首次销售的房屋，存量房即二手房。A

项不是本质区别，C项可能相同，D项无关。知识点：房地产分类标准。易错点：以房

龄作为判断标准。

6、商品房预售合同备案后转售，原买受人应首先办理？

A、解除备案

B、更名手续

C、公证委托

D、资金监管

【答案】A

【解析】正确答案是A。必须先解除原备案才能再次交易，否则无法过户。B项需

在解除备案后进行，C项不能替代法定程序，D项是交易保障措施。知识点：预售合同

解除程序。易错点：混淆更名与解除备案的先后顺序。

7、二手房交易中，房屋漏水风险的承担原则是？

A、签约时风险转移

B、交付时风险转移

C、登记时风险转移

D、约定优先

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》，风险承担可由当事人约定，无约定则交付

时转移。A、B、C项均为法定规则但非优先适用。知识点：风险承担规则。易错点：忽

视约定优先原则。

8、下列哪项不属于二手房交易的必备文件？

A、不动产权证

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B、买卖合同

C、购房发票

D、身份证

【答案】C

【解析】正确答案是C。购房发票非过户必备文件，A、B、D项均为法定必需材料。

知识点：二手房交易材料清单。易错点：将财务凭证与法律文件混淆。

9、商品房预售合同备案后转售，最可能的法律后果是？

A、合同无效