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2025年房地产经纪人限价房交易税费政策与计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人限价房交易税费政策与计算专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人限价房交易税费政策与计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年最新政策，限价房交易中，买方首次购买且家庭唯一住房，可享受

的契税优惠政策是？

A、免征契税

B、减按1%征收

C、减按1.5%征收

D、按3%全额征收

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据2025年契税优惠政策，对个人购买家庭唯一住房，面

积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%

税率征收。选项A错误，契税没有免征政策；选项C适用于90平方米以上情况；选项

D是普通非优惠税率。知识点：契税优惠政策。易错点：容易混淆面积分界点对应的税

率。

2、限价房交易中，卖方持有房产满5年但不是家庭唯一住房，需要缴纳的增值税

政策是？

A、免征增值税

B、按差额5.3%征收

C、按全额5.3%征收

D、按全额5%征收

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%

的征收率全额缴纳增值税；满2年的免征增值税。但限价房有特殊规定，即使满5年，

如果不是家庭唯一住房，仍需按全额5.3%征收增值税（含附加税）。选项A错误，只

有普通商品房满2年才免征；选项B差额征收不适用于限价房；选项D税率不完整。

知识点：限价房增值税特殊规定。易错点：容易将限价房与普通商品房政策混淆。

3、限价房交易中，个人所得税的计算方式通常是？

A、按交易价格的1%征收

B、按交易价格的2%征收

C、按利润的20%征收

D、免征个人所得税

【答案】A

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【解析】正确答案是A。限价房交易个人所得税一般按交易价格的1%核定征收，除

非能提供完整原值凭证。选项B是部分地区对非普通住宅的税率；选项C是查账征收

方式，限价房很少采用；选项D只有满5年唯一住房才免征。知识点：个人所得税征

收方式。易错点：容易忽略限价房通常采用核定征收的特点。

4、限价房交易中，土地增值税的征收特点是？

A、普通住宅交易普遍征收

B、限价房交易免征

C、非住宅交易才征收

D、由买方承担

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据2025年政策，限价房作为保障性住房，交易时免征土

地增值税。选项A错误，普通住宅交易也基本免征；选项C不准确，非住宅才征收的

说法过于绝对；选项D错误，土地增值税理论上由卖方承担。知识点：土地增值税征

收范围。易错点：容易混淆各类房产的土地增值税政策差异。

5、限价房交易中，印花税的征收标准是？

A、买方单方缴纳

B、卖方单方缴纳

C、买卖双方各按0.05%缴纳

D、免征印花税

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《印花税法》，房屋买卖合同由买卖双方各按合同所载

金额的0.05%缴纳印花税。选项A、B错误，印花税是双方行为；选项D错误，限价

房交易不享受印花税免征。知识点：印花税纳税人确定。易错点：容易忽略印花税的双

向征收特点。

6、限价房交易中，买方需要缴纳的登记费标准是？

A、按房屋面积每平方米3元

B、按房屋面积每平方米5元

C、按房屋面积每平方米8元

D、固定费用550元

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据2025年不动产登记收费标准，住宅类不动产登记费为

每件80元，但限价房作为特殊类型，按面积每平方米8元收取。选项A、B是其他类

型房产标准；选项D是部分地区的非住宅标准。知识点：不动产登记费标准。易错点：

容易混淆不同类型房产的登记费计算方式。

7、限价房交易中，卖方需要缴纳的交易手