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2025年房地产经纪人长租公寓政策法规深度解读与影响分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人长租公寓政策法规深度解读与影响分

析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人长租公寓政策法规深度解读与影响分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《关于规范发展长租公寓市场的指导意见》，长租公寓企业不得采取的金融

工具是？

A、发行住房租赁专项债券

B、与银行合作开发租金贷产品

C、设立租赁住房资产支持证券

D、直接向租客收取超过三个月的租金

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据政策规定，长租公寓企业不得强制或诱导租客使用”租

金贷”，且单次收取租金不得超过3个月。选项A、B、C都是政策允许的合规融资方式。

知识点：长租公寓金融监管政策。易错点：容易混淆”租金贷”的合规使用与违规操作。

2、2025年新修订的《商品房屋租赁管理办法》规定，长租公寓合同最长期限为？

A、1年

B、3年

C、5年

D、10年

【答案】C

【解析】正确答案是C。新办法明确规定长租公寓租赁合同期限不得超过5年，超

过部分无效。选项A、B期限过短不符合长租特点，选项D超过法定上限。知识点：租

赁合同期限规定。易错点：容易与普通商品房屋租赁的20年最长期限混淆。

3、长租公寓企业在办理备案登记时，必须提交的材料不包括？

A、营业执照

B、房源产权证明

C、租金定价方案

D、消防安全检查合格证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。备案登记要求提交的是基础资质和合规证明材料，租金定

价属于企业自主经营范畴。知识点：长租公寓备案管理要求。易错点：容易将经营行为

与备案要求混淆。

4、根据《住房租赁条例》，长租公寓企业对房源信息的发布要求是？

A、可适当夸大装修标准

2025年房地产经纪人长租公寓政策法规深度解读与影响分析专题试卷及解析2

B、必须标注”长租公寓”字样

C、允许发布虚假房源吸引客户

D、无需核实房源真实性

【答案】B

【解析】正确答案是B。条例要求长租公寓房源必须明确标识，禁止虚假宣传。选

项A、C、D都是违规行为。知识点：房源信息发布规范。易错点：容易忽视特殊标识

要求。

5、长租公寓企业退出市场时，应优先保障的是？

A、股东利益

B、租客居住权

C、债权人权益

D、员工安置

【答案】B

【解析】正确答案是B。政策明确要求保障租客居住权，其他利益相关者次之。知

识点：市场退出机制。易错点：容易混淆各利益相关者优先级。

6、2025年政策对长租公寓税收优惠的主要方向是？

A、提高房产税税率

B、减免增值税

C、加征企业所得税

D、取消印花税优惠

【答案】B

【解析】正确答案是B。政策通过减免增值税等税收优惠支持长租公寓发展。知识

点：税收优惠政策。易错点：容易混淆增税与减税措施。

7、长租公寓企业的租金调整周期最短为？

A、1个月

B、3个月

C、6个月

D、12个月

【答案】D

【解析】正确答案是D。政策规定租金调整周期不得少于12个月。知识点：租金调

整机制。易错点：容易与普通租赁的灵活调整混淆。

8、长租公寓发生纠纷时，首选的解决途径是？

A、直接诉讼

B、协商调解

C、媒体曝光

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D、群体抗议

【答案】B

【解析】正确答案是B。政策鼓励通过协商调解解决纠纷。知识点：纠纷解决机制。

易错点：容易忽视调解优先原则。

9、长租公寓企业的资金监管账户必须存放的资金比例是？

A、10%

B、30%

C、50%

D、100%

【答案】C