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餐饮商铺租赁合同标准条款示范

餐饮商铺的租赁，因其涉及业态特殊性、装修复杂性、以及消防、环保、卫生等多重审批环节，其租赁合同的条款设置远比普通商铺更为细致和关键。一份权责清晰、条款周全的租赁合同，是保障出租方与承租方（餐饮经营者）合法权益、减少日后纠纷的基石。以下为餐饮商铺租赁合同中应包含的核心条款示范，供双方参考。

一、合同当事人信息

条款内容：明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息，包括但不限于姓名/名称、法定代表人（如为企业）、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址及联系方式。若甲方为转租方，需同时列明产权方（业主）信息并附上同意转租的书面文件。

核心关注点与说明：此条款旨在确认合同主体的合法性。承租方务必核实甲方的产权证明或有效的转租权证明，避免“一房多租”或无权出租的风险。联系方式应确保准确有效，作为后续所有书面通知的送达依据。

二、租赁物业基本情况

条款内容：

1.物业位置：详细列明商铺具体地址，精确到门牌号。

2.物业面积：明确租赁面积（建筑面积、套内面积、实际使用面积），并注明面积的测量依据或参考标准。餐饮经营对面积的准确性要求较高，直接关系到租金成本和经营布局。

3.物业用途：明确约定该商铺仅用于“餐饮服务”，并可进一步限定经营业态（如中餐、西餐、快餐、饮品等），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。

4.物业现状：描述商铺交付时的装修状况（如毛坯、简装、带原有餐饮设备等），可作为合同附件（如《物业交付确认书》及照片/视频资料）。

核心关注点与说明：用途限定是核心，避免乙方后续经营与约定不符或违反规划。面积需双方共同确认，避免日后因面积差异产生争议。交付现状的详细记录，是后续返还物业及处理装修残值的重要依据。

三、租赁期限

条款内容：

1.租赁期：明确租赁的起止年月日。餐饮投资回报周期较长，租期过短不利于经营者。

2.免租期（装修期）：约定自物业交付之日起的一定期限作为免租期，供乙方进行装修、设备安装、办理证照等筹备工作。免租期内乙方无需支付租金，但可能需要支付物业费、水电费等其他费用，需明确约定。

3.续租权：乙方如需续租，应在租期届满前一定期限（如三个月）书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。续租的租金标准及其他条件，可约定协商机制或参考市场行情。

核心关注点与说明：免租期的起算时间、时长以及免租范围（仅免租金还是包含其他费用）需清晰界定。优先承租权的行使条件和程序也应明确。

四、租金及支付方式

条款内容：

1.租金标准：明确每月/每平方米租金金额，以及租金是否含税。

2.支付周期：如月付、季付、半年付或年付。

3.支付时间与方式：约定每期租金的支付截止日及支付账户信息（甲方指定的银行账户）。

4.租金调整：如租期较长，可约定租金递增方式（如每年递增X%）或调整周期。

核心关注点与说明：租金支付是合同的核心义务，务必清晰。建议约定租金支付的宽限期及逾期支付的违约责任。

五、租赁保证金（押金）

条款内容：

1.保证金金额：通常为相当于X个月（如2-3个月）的租金。

2.支付时间：一般在签署合同后、物业交付前支付。

3.保证金用途：用于担保乙方全面履行本合同项下的义务，包括但不限于支付租金、违约金、损害赔偿金等。

4.保证金返还：租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应付款项、办妥退租手续并将物业恢复原状（或按约定状态返还）后，甲方应在一定期限内（如15-30个工作日）将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

核心关注点与说明：保证金的返还条件和流程应明确。乙方需确保在租赁期内合规经营，避免保证金被无故扣除。

六、其他费用

条款内容：明确租赁期内除租金、保证金外，其他应由乙方承担的费用，通常包括：

1.物业管理费：标准、支付方式及周期。

2.水电费、燃气费、暖气费、空调费：约定计量方式、缴费标准及方式（直接向甲方或相关部门缴纳）。

3.垃圾清运费、排污费、排烟系统清洁维护费：餐饮行业特有且重要的费用。

4.租赁税费：明确各项税费（如房产税、印花税等）的承担方。

5.其他：如公共区域分摊费、广告位使用费等。

核心关注点与说明：餐饮行业水电气能耗较高，相关费用的承担和支付方式需清晰。特别是排烟、排污等环保相关费用，需符合当地政策要求。

七、房屋的交付与返还

条款内容：

1.交付：约定交付日期、交付条件（如符合消防基本要求、具备通水通电通气条件等）及交付程序（签署《物业交付确认书》）。

2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应在约定期限内（如15日内）将物业腾空并恢复至约定状态（或双方协商一致的其他状态），办理交接手续。对于乙方的装修、添附物的处理方式（如无偿归甲方所有、乙方拆除并恢复原状、或折价补偿），应在合同