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2025年房地产经纪人房屋买卖合同的解释规则与争议解决方式专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋买卖合同的解释规则与争议解决

方式专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋买卖合同的解释规则与争议解决方式专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋买卖合同中，当合同条款约定不明确时，应当首先采用的解释规则是？

A、行业惯例

B、交易习惯

C、合同目的解释

D、文义解释

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第466条规定，合同解释应当首先采用文

义解释，即按照合同所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信

原则，确定意思表示的含义。A、B、C项都是在文义解释无法明确时的补充解释方法。

知识点：合同解释规则。易错点：容易忽略文义解释的优先性。

2、房地产经纪人在签订房屋买卖合同时，发现合同条款存在两种以上合理解释，应

当如何处理？

A、采用有利于卖方的解释

B、采用有利于买方的解释

C、采用不利于格式条款提供方的解释

D、重新协商条款

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第498条规定，对格式条款的理解发生争

议的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。A、B项违反公平原则，D项不符合

合同解释规则。知识点：格式条款解释规则。易错点：容易混淆一般条款与格式条款的

解释规则。

3、房屋买卖合同中约定”交付时房屋现状为准”，但买受人发现存在隐蔽瑕疵，争议

解决时应如何认定？

A、以现状为准，买受人自负风险

B、卖方承担瑕疵担保责任

C、双方分担损失

D、适用不可抗力规则

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第610条，出卖人交付的标的物有质量瑕

疵的，买受人可以合理选择请求修理、重作、更换、退货等。隐蔽瑕疵不属于买受人应

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当预见的风险。知识点：瑕疵担保责任。易错点：容易将”现状交付”与免除瑕疵担保责

任混淆。

4、房地产买卖合同纠纷中，当事人未约定仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员

会应当如何处理？

A、应当受理

B、不予受理

C、征求另一方同意后受理

D、报请法院决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《仲裁法》第4条，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应

当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

知识点：仲裁协议的效力。易错点：容易忽略仲裁的自愿性原则。

5、房屋买卖合同履行过程中发生争议，当事人可以采取的争议解决方式不包括？

A、协商

B、调解

C、诉讼

D、行政处罚

【答案】D

【解析】正确答案是D。行政处罚是行政机关对违法行为人的制裁，不属于平等主

体间的争议解决方式。A、B、C项都是法定的民事争议解决途径。知识点：争议解决

方式分类。易错点：容易混淆民事争议解决与行政处理。

6、房地产经纪人在解释合同条款时，应当遵循的首要原则是？

A、效率原则

B、诚信原则

C、利益最大化原则

D、形式优先原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第7条，民事主体从事民事活动，应当遵

循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。诚信原则是合同解释的基本原则。知识点：合同解

释原则。易错点：容易将商业利益与法律原则混淆。

7、房屋买卖合同约定”定金”，买方违约时，卖方可以如何处理？

A、要求双倍返还定金

B、没收定金

C、要求继续履行合同

D、解除合同并赔偿损失

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【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第587条，给付定金的一方不履行债务或

者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金