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房屋租赁合同（2025年民宿税务处理协议）

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就乙方承租甲方房屋用于经营性民宿（短租）服务的事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条租赁物及用途

1.1甲方同意将位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

1.2租赁物的建筑面积为[房屋面积]平方米，房屋结构为[房屋结构类型]，包含[附属设施清单，如客厅、卧室、厨房、卫生间、停车场等]。

1.3乙方承诺租赁物仅用于经营性民宿（短租）服务，提供住宿及相关配套服务。乙方必须严格遵守国家及地方在租赁期内关于民宿经营的各项法律法规，特别是税务管理相关规定。任何改变租赁物主要用途的行为需事先征得甲方书面同意，并确保符合所有适用法律法规。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁年限]年。

2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前[提前月份]个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。续租条件由双方另行协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1每平方米每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整），租赁物总面积每月租金总额为人民币[总金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。

3.2租金支付方式为[现金/银行转账等]。乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。首期租金应于本合同签订之日起[具体天数]天内支付，即支付自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[当月结束日]日期间的租金。后续租金按月支付。

3.3甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

第四条税务处理专项条款

4.1税务登记与合规：乙方作为民宿经营者，应在本合同签订后[具体天数]天内，依照《中华人民共和国税收征收管理法》及相关规定，办理个体工商户或公司营业执照及必要的税务登记手续（包括但不限于增值税、个人所得税等），并确保在租赁期内持续保持税务合规状态。乙方承担办理税务登记所需的一切费用。甲方应根据乙方合理要求，提供房屋权属证明等必要文件协助乙方办理相关手续，但甲方不保证乙方一定能成功办理。

4.2发票管理：乙方提供住宿服务向客人收取费用时，必须使用国家规定的发票（增值税普通发票或根据经营情况适用的其他发票）。乙方应确保所有发票开具、使用、保管符合税务部门的规定。甲方有权在不泄露乙方商业秘密的前提下，要求乙方出示其已开具给客人的主要发票进行核对，以了解乙方税务处理的基本情况。乙方应配合甲方进行合理程度的核对，但甲方无权进行专业税务审计。

4.3税款计算与申报：乙方独立承担其民宿经营所产生的全部税负，包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税或个人所得税（根据其登记类型和经营情况确定）、房产税（若适用）、印花税及其他可能产生的税费。乙方必须按照国家及地方税务机关的要求，按时、准确进行纳税申报并足额缴纳各项税款。乙方应在每月[具体日期]前向甲方提供当期已申报纳税的凭证复印件或相关记录摘要供甲方查阅。

4.4税务合规保证与责任：乙方保证其提供的所有税务信息和资料真实、准确、完整。乙方承诺并保证其全部经营活动及其税务处理完全符合中国现行有效的税收法律法规，特别是关于从事住宿、餐饮等生活服务业的税收政策规定。如因乙方违反税收法律法规或本合同税务条款约定，导致税务机关对甲方做出任何处罚、征收额外税款、滞纳金或罚款，或甲方因此产生任何税务风险或被列为重点关注对象，则全部责任和由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费、律师费等）均由乙方独立承担，甲方在此情况下不承担任何责任。

4.5税务信息提供与配合：乙方应在收到主管税务机关就其经营活动提出的询问、检查或审计通知时，应及时、全面地配合税务机关的工作，并根据甲方要求，在合理范围内向甲方提供相关经营数据、财务报表、纳税凭证等文件资料。

4.6政策变动：若国家或地方关于民宿经营、税收征收等方面的政策在租赁期内发生重大调整，双方应本着h?ptác(cooperation)的原则，根据新的政策要求，协商对相关税务处理方式或合同条款进行必要的调整。乙方有义务及时告知甲方相关政策变化及其可能对其税务处理产生的影响。

第五条房屋交付与返还

5.1甲方应于[交付年]年[交付月]月[交付日]日前将符合本合同约定的租赁物交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋状况、附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接确认书》。交接确认书应详细列明房屋及设施的状况，作为乙方返还房屋