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2025年房地产经纪人购房资格与贷款政策信息披露专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人购房资格与贷款政策信息披露专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人购房资格与贷款政策信息披露专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年最新政策，某城市规定非本市户籍家庭购房需提供连续5年的个人

所得税或社会保险缴纳证明。若张先生为非本市户籍，其社保缴纳记录为48个月，个

税缴纳记录为60个月，但其中12个月与社保重叠，请问张先生是否符合购房资格？

A、符合，因为个税满足60个月要求

B、不符合，因为社保不足60个月

C、符合，因为总缴纳时长超过60个月

D、不符合，因为需同时满足社保和个税要求

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据多数城市政策，购房资格认定中，社保或个税满足其

一即可，无需同时满足。张先生个税缴纳记录已满60个月，符合要求。知识点：购房

资格认定标准。易错点：误以为需要同时满足社保和个税双重条件。

2、2025年LPR（贷款市场报价利率）调整后，首套房商业贷款利率下限为LPR20

个基点。若当前5年期以上LPR为3.95%，则首套房最低利率为？

A、3.75%

B、3.95%

C、4.15%

D、4.35%

【答案】A

【解析】正确答案是A。首套房利率下限=LPR20基点=3.95%0.2%=3.75%。知识

点：LPR与房贷利率计算。易错点：混淆基点与百分点的换算（100基点=1%）。

3、王女士购买首套房时申请了公积金贷款，2025年政策规定最高贷款额度为120

万元。若其公积金账户余额为15万元，按余额倍数法计算（最高可贷余额的20倍），

她能获得的实际额度为？

A、120万元

B、100万元

C、80万元

D、300万元

【答案】A

【解析】正确答案是A。余额倍数法可贷额度=15万×20=300万，但受政策最高

额度限制，实际可贷120万。知识点：公积金贷款额度双重限制。易错点：忽略最高额

2025年房地产经纪人购房资格与贷款政策信息披露专题试卷及解析2

度上限。

4、某二线城市实施”认房不认贷”政策，李先生名下无房但曾有商业贷款记录，现

购房可享受什么政策？

A、二套房首付比例

B、首套房首付比例

C、无法贷款

D、需全款购房

【答案】B

【解析】正确答案是B。“认房不认贷”仅看名下房产，不考虑贷款记录，李先生符合

首套房标准。知识点：限贷政策分类。易错点：混淆”认房又认贷”与”认房不认贷”。

5、2025年新规要求，房地产开发企业必须在取得预售许可证后多少天内开盘？

A、7天

B、10天

C、15天

D、30天

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市商品房预售管理办法》，企业取得预售证后10

日内必须开盘。知识点：商品房预售管理。易错点：记忆模糊，误选其他常见时限。

6、张先生申请组合贷款（公积金+商业贷款），其中公积金部分50万元，商业部

分100万元。若公积金利率3.1%，商业利率4.0%，其加权平均利率为？

A、3.37%

B、3.5%

C、3.7%

D、3.9%

【答案】C

【解析】正确答案是C。加权利率=(50×3.1%+100×4.0%)/150=3.7%。知识点：组

合贷款利率计算。易错点：简单平均计算（(3.1%+4.0%)/2=3.55%）。

7、2025年政策规定，二手房交易中”满五唯一”住房可免征什么税？

A、契税

B、个人所得税

C、增值税

D、印花税

【答案】B

【解析】正确答案是B。“满五唯一”指持有满5年且家庭唯一住房，可免征个人所得

税。知识点：二手房税收政策。易错点：混淆”满二”（免增值税）与”满五唯一”（免个税）。

2025年