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房地产估价师考试科目十八真题汇编与答案解析

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.在房地产估价中，影响房地产价格的基本因素不包括以下哪项？()

A.房地产的位置

B.房地产的面积

C.社会经济发展水平

D.估价师的专业水平

2.下列哪种房地产评估方法在评估房地产价值时，不需要考虑市场供需状况？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.折现现金流法

3.下列哪项不属于房地产估价中的成本法中的直接成本？()

A.土地取得成本

B.建设工程费用

C.利息

D.专业咨询费用

4.在房地产估价中，以下哪项不属于房地产的市场价值？()

A.房地产在公开市场上出售时可能获得的价格

B.房地产的账面价值

C.房地产的租金收入

D.房地产的净现值

5.下列哪种房地产评估方法适用于评估收益型房地产的价值？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.折现现金流法

6.房地产估价中的折旧通常是指以下哪项？()

A.房地产的物理损耗

B.房地产的市场价值下降

C.房地产的经济损耗

D.以上都是

7.在房地产估价中，以下哪项不属于房地产的收益？()

A.房地产的租金收入

B.房地产的营业利润

C.房地产的资本增值

D.房地产的维护费用

8.房地产估价中的净收益是指以下哪项？()

A.房地产的毛租金收入减去运营费用

B.房地产的营业利润减去投资成本

C.房地产的租金收入减去折旧费用

D.房地产的资本增值减去市场价值下降

9.在房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价格的市场因素？()

A.房地产市场供求关系

B.房地产市场政策法规

C.房地产的地理位置

D.房地产的建筑材料

10.房地产估价中的比较法是通过以下哪种方式来确定房地产价值？()

A.直接比较相似房地产的销售价格

B.通过房地产的账面价值调整得出

C.预测房地产未来的收益并折现

D.估算房地产的重置成本减去折旧

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产的价值？()

A.房地产的位置

B.房地产的面积

C.社会经济发展水平

D.估价师的专业水平

E.房地产的用途

12.在房地产估价中，以下哪些方法可以用来评估房地产价值？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.折现现金流法

E.投资回报率法

13.房地产估价中的折旧包括哪些类型？()

A.物理折旧

B.经济折旧

C.功能折旧

D.市场折旧

E.法律折旧

14.以下哪些属于房地产收益法的计算要素？()

A.毛租金收入

B.运营费用

C.税收费用

D.折旧费用

E.资本收益

15.在房地产估价中，以下哪些属于房地产的收益？()

A.租金收入

B.营业利润

C.资本增值

D.维护费用

E.利息收入

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的成本法是通过估算房地产的重置成本和折旧来计算房地产价值的。

17.房地产估价中的市场法是通过比较类似房地产的市场交易价格来确定房地产价值的。

18.房地产估价中的收益法是通过预测房地产未来的收益并将其折现到现值来评估房地产价值的。

19.房地产估价中的折旧可以分为物理折旧、经济折旧和功能折旧。

20.房地产估价中的净收益是指房地产的毛租金收入减去运营费用后的收入。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，可以独立出具房地产估价报告。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的比较法不适用于评估新建房地产的价值。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中的收益法只适用于评估收益型房地产的价值。()

A.正确B.错误

24.房地产估价中的成本法是将房地产的重置成本减去折旧后的价值作为其市场价值。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在评估房地产时，必须完全依赖市场数据来得出结论。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价中的成本法的计算步骤。

27.解释房地产估价中市场法的基本原理及其应用。

28.如何理解房地产估价中的收益法及其在估价过程中的作用？

29.在房地产估价中，如何确定房地产的折旧？

30.房地产估价中，如何选择可比案例进行市场法评估？

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