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房地产估价师考试押题冲刺模拟试题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在进行市场法估价时，下列哪项不属于市场比较法的四大假设？()

A.实物假设

B.地租假设

C.价格假设

D.交易假设

2.在房地产估价中，影响房地产价格的最主要因素是？()

A.建筑面积

B.房屋结构

C.位置

D.朝向

3.房地产估价师在进行收益法估价时，下列哪项不是净收益？()

A.房地产租金收入

B.房地产经营成本

C.房地产投资收益

D.房地产销售税费

4.房地产估价师在进行成本法估价时，下列哪项不属于重置成本？()

A.土地取得成本

B.建设成本

C.装修成本

D.市场价格

5.房地产估价师在进行比较法估价时，下列哪项不属于房地产价格影响因素？()

A.房地产用途

B.房地产规模

C.房地产位置

D.房地产投资者

6.房地产估价师在进行收益法估价时，下列哪项不是收益法的核心要素？()

A.净收益

B.投资收益率

C.使用年限

D.折现率

7.房地产估价师在进行成本法估价时，下列哪项不属于房地产重置成本？()

A.土地重置成本

B.建筑物重置成本

C.设备重置成本

D.税费成本

8.房地产估价师在进行比较法估价时，下列哪项不属于房地产比较法的基本原理？()

A.比较原理

B.类似原理

C.市场原理

D.需求原理

9.房地产估价师在进行收益法估价时，下列哪项不是收益法的主要参数？()

A.净收益

B.投资收益率

C.折现率

D.土地使用年限

10.房地产估价师在进行成本法估价时，下列哪项不属于房地产成本构成？()

A.土地成本

B.建筑成本

C.设备成本

D.税费成本

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师在进行房地产价格评估时，以下哪些因素属于外部因素？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的建筑结构

C.房地产的周边配套设施

D.房地产的业主背景

12.在房地产估价中，以下哪些方法可以用来估算房地产的市场价值？()

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.成新折旧法

13.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪些是影响净收益的因素？()

A.房地产的租金收入

B.房地产的经营成本

C.房地产的税费支出

D.房地产的投资收益率

14.房地产估价师在进行房地产价格评估时，以下哪些属于房地产价格影响因素？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的建筑结构

C.房地产的市场供需

D.房地产的政策环境

15.在房地产估价中，以下哪些是房地产估价师在实地考察时需要关注的内容？()

A.房地产的物理状况

B.房地产的周边环境

C.房地产的产权状况

D.房地产的历史交易数据

三、填空题(共5题)

16.房地产估价师在进行房地产价格评估时，首先需要确定的是房地产的______。

17.在房地产估价中，______是房地产价格形成的最基本因素。

18.房地产估价师在进行收益法估价时，需要考虑的收益包括______。

19.房地产估价中，成本法估价的公式为：______。

20.房地产估价师在进行比较法估价时，选择的比较案例应与被估价房地产在______方面尽量相似。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行房地产价格评估时，可以仅依靠市场法进行估价。()

A.正确B.错误

22.房地产的折旧仅指建筑物本身的折旧。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在进行收益法估价时，可以不考虑房地产的运营成本。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在进行比较法估价时，比较案例的选择可以完全不考虑其成交日期。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在进行成本法估价时，重置成本的计算应仅限于建筑物部分。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简要说明房地产估价师在进行房地产价格评估时，如何选择合适的估价方法？

27.在收益法估价中，如何确定房地产的净收益？

28.房地产估价中，如何进行房地产的比较法估价？

29.房地产估价师在进行成本法估价时，如何确定房地产的重置成本？

30.房地产估价师在进行房地产估价时，如何处理房地产估价的特殊性？