房地产估价师考试--估价理论与方法命题趋势权威试卷1.docxVIP

房地产估价师考试--估价理论与方法命题趋势权威试卷1

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产价值

B.评估房地产价格

C.确定房地产价格水平

D.确定房地产价格趋势

2.房地产估价的基本方法有哪些？()

A.成本法、市场法、收益法

B.成本法、收益法、成本加成法

C.市场法、收益法、成本法

D.成本法、市场法、收益法、成本加成法

3.下列哪项不属于房地产估价的假设条件？()

A.完全信息假设

B.稳定市场假设

C.完全竞争假设

D.交易双方充分了解假设

4.下列哪项不是影响房地产价格的因素？()

A.宏观经济因素

B.位置因素

C.房屋面积

D.房屋结构

5.下列哪种房地产估价方法适用于土地估价？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本法与市场法相结合

6.房地产估价中的“可比实例”指的是什么？()

A.估价对象本身

B.市场上已经成交的类似房地产

C.估价对象所在地的房地产

D.估价对象的预期收益

7.房地产估价中的“折现率”是指什么？()

A.估计房地产未来收益的百分比

B.估计房地产未来收益的绝对值

C.估计房地产价值的百分比

D.估计房地产价值的绝对值

8.房地产估价报告的基本结构包括哪些部分？()

A.前言、估价方法、估价结果、附件

B.估价对象、估价目的、估价依据、估价结论

C.估价过程、估价结果、估价依据、估价结论

D.估价目的、估价对象、估价依据、估价结论

9.房地产估价师在执业过程中应遵守哪些原则？()

A.独立、客观、公正、科学

B.保密、保密、保密、保密

C.竞争、创新、效率、效益

D.诚信、专业、勤奋、敬业

10.房地产估价中的“市场法”是指什么？()

A.根据房地产的收益预测其价值

B.根据房地产的成本计算其价值

C.根据市场上类似房地产的交易价格确定房地产的价值

D.根据房地产的未来收益预测其价值

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，以下哪些因素会对房地产价格产生影响？()

A.地理位置因素

B.房屋结构因素

C.市场需求因素

D.社会经济因素

E.法律政策因素

12.房地产估价的目的是什么？以下哪些选项正确？()

A.确定房地产的价值

B.为房地产交易提供参考

C.评估房地产投资风险

D.制定房地产税收政策

E.为房地产融资提供依据

13.在房地产估价中，以下哪些是常用的估价方法？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本法与市场法相结合

E.成本法与收益法相结合

14.房地产估价师在执业过程中应遵循哪些原则？()

A.独立性原则

B.客观性原则

C.公正性原则

D.科学性原则

E.经济性原则

15.房地产估价报告应当包括哪些内容？()

A.估价对象的基本情况

B.估价目的和依据

C.估价结果和分析

D.估价方法的说明

E.附件

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的根本目的是为了确定房地产的______。

17.房地产估价的假设条件中，______假设是指房地产估价时假设市场条件稳定，房地产价格不会因市场波动而受到影响。

18.房地产估价的三大基本方法是______、______和______。

19.在房地产估价中，______是指估价对象所在地的房地产。

20.房地产估价的程序包括______、______、______和______。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，可以接受任何委托方的委托。()

A.正确B.错误

22.房地产估价报告应当由估价师个人独立完成。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中的成本法仅适用于新建房地产的估价。()

A.正确B.错误

24.房地产估价中的市场法是通过比较类似房地产的交易价格来确定估价对象的价值。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在执业过程中，对于任何疑问都应向委托方隐瞒。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价的三大基本方法及其适用范围。

27.房地产估价中，如何选择合适的可比实例？

28.房地产估价报告应当包含哪些基本