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房地产估价师理论与方法精编训练题

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价中，比较法的基本原理是什么？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

2.下列哪个不属于房地产估价的假设条件？()

A.完全信息假设

B.市场交易假设

C.法律法规假设

D.实际状况假设

3.房地产估价中，成本法的计算公式是什么？()

A.评估价值=重置成本-折旧

B.评估价值=重置成本+折旧

C.评估价值=市场价值-折旧

D.评估价值=市场价值+折旧

4.房地产估价中，收益法的核心是什么？()

A.投资回报率

B.房地产租金

C.市场价格

D.建筑面积

5.房地产估价中，比较法在选择可比实例时，应遵循哪些原则？()

A.地理位置相似原则

B.房地产类型相似原则

C.交易时间相近原则

D.以上都是

6.房地产估价中，折旧的计算方法不包括以下哪一项？()

A.物理折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.法律折旧

7.房地产估价中，假设开发法的基本公式是什么？()

A.评估价值=开发成本-开发利润

B.评估价值=开发成本+开发利润

C.评估价值=市场价值-开发成本

D.评估价值=市场价值+开发利润

8.房地产估价中，市场法中的交易情况修正主要考虑哪些因素？()

A.交易价格

B.交易日期

C.交易双方关系

D.以上都是

9.房地产估价中，收益法中的净收益是指什么？()

A.房地产的总收入

B.房地产的纯收益

C.房地产的维修费用

D.房地产的运营成本

10.房地产估价中，比较法中的市场法与成本法相比，哪个更适用于评估新建房地产？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.以上都适用

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，影响房地产价格的因素包括哪些？()

A.地理位置因素

B.经济因素

C.社会因素

D.法律因素

E.房地产自身因素

12.以下哪些属于房地产估价的假设条件？()

A.完全信息假设

B.市场交易假设

C.法律法规假设

D.实际状况假设

E.未来发展假设

13.在房地产估价中，比较法中确定可比实例时，应考虑哪些因素？()

A.房地产类型

B.房地产规模

C.房地产位置

D.交易时间

E.房地产用途

14.房地产估价中，成本法的计算需要考虑哪些成本？()

A.重置成本

B.成新率

C.运营成本

D.折旧

E.开发利润

15.房地产估价中，收益法中确定净收益时，需要考虑哪些因素？()

A.房地产租金收入

B.运营费用

C.折旧费用

D.利息支出

E.税收支出

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的______。

17.在房地产估价中，______是房地产估价的依据之一。

18.房地产估价的比较法中，______是指选择与被估房地产相似的房地产作为比较对象。

19.成本法中，______是指房地产在某一特定时间的重置成本减去折旧后的价值。

20.收益法中，______是指房地产预期产生的纯收益。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价是房地产交易中的强制性程序。()

A.正确B.错误

22.比较法中，可比实例的交易时间越近，其参考价值越高。()

A.正确B.错误

23.成本法中，折旧的计算只考虑物理折旧。()

A.正确B.错误

24.收益法适用于所有类型的房地产估价。()

A.正确B.错误

25.房地产估价报告中的评估价值应与实际成交价格完全一致。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.问：房地产估价中的比较法是如何确定可比实例的？

27.问：成本法在房地产估价中的应用有哪些局限性？

28.问：收益法在房地产估价中的适用条件是什么？

29.问：房地产估价中的假设条件有哪些？

30.问：房地产估价报告应包含哪些内容？

房地产估价师理论与方法精编训练题

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】比较法，又称市场法，是基于市场上类似房地产的交易价格来评估房地产价值的方法。

2.【答案】A

【解析】房地产估价的假设条件包括市场交易假设、法律法规假设和实际状况假设等，但不包括完全信息假设。

3.【答案】A