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2025年超星尔雅学习通《房地产经济学》章节测试题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经济学的研究对象是（）

A.房地产市场

B.房地产政策

C.房地产开发

D.房地产金融

答案：A

解析：房地产经济学是以房地产市场为研究对象，分析房地产市场运行规律、影响因素以及资源配置效率的学科。房地产政策、房地产开发和房地产金融虽然与房地产市场密切相关，但不是房地产经济学的核心研究对象。

2.房地产的需求价格弹性通常（）

A.大于1

B.小于1

C.等于1

D.无法确定

答案：B

解析：房地产属于耐用品，其需求价格弹性通常较小，即需求量对价格变化的敏感度较低。这与房地产的不可移动性、高价值性以及投资属性有关。

3.房地产供给的短期弹性通常（）

A.大于1

B.小于1

C.等于1

D.无法确定

答案：B

解析：房地产供给的短期弹性通常较小，因为房地产的开发周期长，短期内供给量难以快速调整。即使价格上涨，开发商也无法立即增加供给量。

4.房地产市场的核心功能是（）

A.资源配置

B.价格发现

C.风险分散

D.价值实现

答案：B

解析：价格发现是房地产市场的核心功能，通过供求关系的变化，房地产市场能够形成合理的价格，引导资源配置。资源配置、风险分散和价值实现都是房地产市场的功能，但价格发现是其最基本、最重要的功能。

5.房地产投资的主要风险不包括（）

A.利率风险

B.经营风险

C.政策风险

D.货币风险

答案：D

解析：房地产投资的主要风险包括利率风险、经营风险和政策风险。货币风险通常指汇率风险，与房地产投资的风险关联性较小。

6.房地产开发项目的成本主要包括（）

A.土地成本

B.建筑成本

C.融资成本

D.以上都是

答案：D

解析：房地产开发项目的成本主要包括土地成本、建筑成本和融资成本。土地成本是初始投入，建筑成本是主要的开发支出，融资成本则与资金使用相关。

7.房地产评估的主要方法不包括（）

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.风险法

答案：D

解析：房地产评估的主要方法包括成本法、收益法和市场法。风险法不是房地产评估的标准方法，虽然风险在评估中需要考虑，但并不构成独立的方法。

8.房地产税收的主要目的是（）

A.调节收入分配

B.增加财政收入

C.优化资源配置

D.以上都是

答案：D

解析：房地产税收的主要目的包括调节收入分配、增加财政收入和优化资源配置。房地产税收具有多方面的社会经济效应，是政府重要的财政工具。

9.房地产市场的周期性波动主要受（）

A.宏观经济因素

B.政策因素

C.供需关系

D.以上都是

答案：D

解析：房地产市场的周期性波动主要受宏观经济因素、政策因素和供需关系的影响。宏观经济环境的变化、政府的调控政策以及市场的供求关系都会导致房地产市场的周期性波动。

10.房地产金融的主要功能是（）

A.信用创造

B.资金聚集

C.风险管理

D.以上都是

答案：D

解析：房地产金融的主要功能包括信用创造、资金聚集和风险管理。房地产金融通过汇集社会资金，为房地产市场提供融资支持，同时通过金融工具管理风险，促进房地产市场的稳定发展。

11.房地产经济学的研究方法主要属于（）

A.实证研究方法

B.定量研究方法

C.定性研究方法

D.以上都是

答案：D

解析：房地产经济学的研究方法既包括实证研究方法，也包含定量和定性研究方法。实证研究通过数据收集和分析检验理论，定量研究侧重于数量分析，定性研究则关注性质和原因的探讨，三者结合运用以全面分析房地产市场。

12.房地产市场的自然垄断阶段通常出现在（）

A.市场初期

B.市场成熟期

C.市场衰退期

D.市场成长期

答案：B

解析：房地产市场的自然垄断阶段通常出现在市场成熟期。在这个阶段，市场参与者数量减少，少数大型企业可能控制市场，形成自然垄断，导致竞争减少，价格和供应受到限制。

13.房地产投资中的资本增值收益主要来源于（）

A.房地产租金收入

B.房地产价格上升

C.政府补贴

D.贷款利息减少

答案：B

解析：房地产投资中的资本增值收益主要来源于房地产价格的上升。投资者购买房地产后，通过持有等待价格上涨，再出售获利，这种收益形式是资本增值收益的核心体现。

14.房地产开发项目的可行性研究阶段主要解决的问题是（）

A.项目是否盈利

B.项目是否可行

C.项目如何盈利

D.项目如何实施

答案：B

解析：房地产开发项目的可行性研究阶段主要解决的问题是为项目决策提供依据，判断项目在技术、经济、法律和环境等方面是否可行，为后续决策提供基础。

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